一到兩房的小宅這幾年成為潮流，不少建商都推出小宅的房型，相較於之前推的小坪數建案都在20-30坪，今年開始發現有朝坪數更壓縮的趨勢邁進，市場開始出現20坪以下的迷你兩房，有專家擔心，如果消費市場買單，台灣恐怕開始出現香港蝸居化的現象。
建案專案經理林高仰：「我們所有的隔間，都是做這種所謂透明隔間。」
銷售專案經理介紹著空間格局，這裡是位在中山區的建案，室內可用面積約15坪，但是包含主臥還有客廳、廚房一應具全，連次臥室都有對外採光。
建案專案經理林高仰：「有別於其他線上一些小坪數的個案，它會把採光拉在短邊，而我們是做所謂面寬型的，兩房的採光格局。」
格局方正讓坪數小看起來也不會太壓迫，另外還有更小的房型。
建案專案經理林高仰：「這戶的坪數它是20.78坪，其實以20.78坪，可能客戶一開始聽會覺得很小，室內我大概13坪多，大概像小姐你現在看到的，基本上我還是可以做出一個很標準的兩房。」
記者呂蓓君：「可以看到這個主臥室，其實有四到五坪並不會太壓迫，還包含了收納的空間，另外建商有個巧思，就是在室內設計了很多像鏡子，或者是半透明的隔間，讓空間看起來更開闊，而像這種小格局或是小坪數的房子，為什麼受到消費者青睞主因就是第一個，它的總價(相對)低比較好入手，第二個就是雖然有小坪數，但仍然有兩個隔間，可以滿足小資族或是小家庭的需求。」
目前這樣的房型已經全數賣完只剩下展示屋，運用空間設計，破除小坪數就會住的不舒服的刻板印象，主打兩千出頭萬就能入主台北市蛋黃區，受到不少買家青睞，目前已經銷售七成，入住率也超過五成，加上中山區附近日商多，交通、生活機能都相當方便，除了自住之外，也有人選擇投資。
建案專案經理林高仰：「以24坪這一間為例，我們租金最高大概可以拉到，6萬3到6萬6的區間帶，對於我們所謂的投報也好啦，或是租金的收益也好啦，也是客人最滿意的。」
一到兩房的小宅這幾年成為潮流，不少建商都推出小宅的房型，今年開始發現小宅往空間更壓縮的趨勢邁進，根據住展雜誌統計，大台北地區目前至少有14個銷售中建案，因為基地小，坪數也小，像是位在大安區知名學區旁的預售屋，兩房的房型只有16.08坪，光公設比就將近四成市內可用面積只有8坪，連新北市也推出20坪以下的迷你兩房。
住展雜誌企研室經理何世昌：「大家看樣品屋的時候，都是看得漂漂亮亮的樣品屋，可是等到交屋的時候，它會是一個重大的挑戰。」
台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「如果坪數過小的話在銀行放貸的過程當中，可能他的成數不會貸得太高，這些都是小資族他在購買的過程當中，要先去了解。」
小女孩站著趴在牆上寫功課，原本應該是一戶人家，在香港卻被隔成13戶，廣東話叫做「劏房」，平均一戶只有三坪，然而雙北市近期推出的建案竟然出現超迷你的房型，難道要步上香港的後塵。
住展雜誌企研室經理何世昌：「正常的床放不下去，生活空間幾極度狹小，大家居住在裡面其實壓力感也不小，可是因為總價很低買得起，所以我們在憂心說，現在整個大台北的新建案市場，是不是真的走向香港化。」
雖然總價低，但買入的時候恐怕還有許多外部條件需要再三考慮。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「可能就要額外注意未來的，家庭的發展的狀況，還有像這樣子的空間，它未來的轉手性大不大。」
專家則分析，台灣在長期低薪，房價高的狀態下，現在連買正常坪數的房子都是奢求，因此才會出現這種鳥籠型建案滿足消費者預算。
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更新時間：2018/08/22 10:18