農曆年將至，照理來說應該是房市的淡季，各家房仲業者卻積極徵才，但事實上，2018年1月的房屋交易量確實較去年同期增加4成以上，但也跟今年農曆過年較晚有關，不過根據統計，2017年的房屋交易量已較2016年成長。專家分析，2018年將會朝向量提升、價緩跌的趨勢走，房市的利多、利空也將並存。
早上10點開會前，所有同仁在店長的帶領下一起做操，為了健康也振奮士氣。開會期間，對答更是精神抖擻，近幾年來房市冷冰冰，大家認為不好做的房仲業，其實正在積極蛻變當中。
為了順應看屋的智慧化，現在有房仲業者將房仲業務取名叫做i智慧經紀人，而過去帶民眾看屋都需要帶這樣厚厚一疊的紙本資料，現在透過iPad就能做取代，而且一旦有新進的同仁要做訓練的話，只要直接上智慧平台就可以操作。
優化工具，也訂定出師徒達人制，協助新人縮短摸索期；房屋仲介業管部經理塗振宏說，主要讓新人他在接觸新的產業，新加入的夥伴們，他可以不用那麼緊張，然後在應對上面，不論是對客戶或者是對物件，在對客戶做介紹的過程中，他能夠很放心地學習。
同時各家房仲業者也積極徵才，永慶房屋預估今年全集團徵才5千人，信義房屋則預計徵才3千人，台灣房屋也開出5千名缺額，新進員工也都有半年到9個月不算少的保障薪資，而這樣的現象也讓人驚覺房市回溫了嗎？
房屋仲介業管部經理塗振宏指出，今年的1月是完整的一個月，那整個交易量這樣和2017相比，成長了4成2，整體銷售天數的話也成長了19%。
房屋仲介專案經理曾敬德也說，不動產仲介業的一些整體的營收表現，那去年的前10月的表現，大概跟前一個年度大概成長15個百分點左右，所以整個很多的一個跡象，都可以顯示其實房地產是從谷底慢慢地呈現一個復甦。
從近幾年的交易數據來看，2016年房屋成交量有24.53萬件，是有史以來最低的一年，到了2017年，在建商讓利下成長至26.6萬件，而2018年1月的交易量和去年同期相比，甚至增加4成以上，不過這也和今年農曆過年比較晚有關。
台經院副研究員劉佩真說，在今年的1月份，我們看到六都的建物買賣移轉件數的月增率，那麼持續地呈現微幅成長，顯然也是延續了去年年底交屋的一個旺季。
看房的民眾增加了，這也讓房仲業的人力需求大增，其中也有房仲業者打出工作鑑賞期制度，新進員工滿30天就能領5萬元，同時選擇繼續工作或離職，繼續工作的話，接下來5個月仍有5萬元固定月薪，若是決定離職，則能再領5萬元的轉職金。房屋仲介人資部主管張旭說，現在有些人力上的缺口，再加上需要更增加各個分店它的人力的狀況，希望把單店的人力提高，大概到8到10個人左右。
房仲業者積極徵才，目標就是要衝業績，不過專家也分析，2018仍是房市調整階段，可以見到量提升、價緩跌的現象，利多和利空同時存在，利多主要包含房地產仍為民眾主要投資工具之一、地方政府對持有稅課徵的收斂，還有交通建設對區域行情的支撐，利空則主要包含賣方餘屋仍未完全釋出、利率的不確定性，以及政策上的變化等。
台經院副研究員劉佩真指出，部分的賣方，因為資金上並沒有面臨相當的壓力，同時也看到國內的房市整體成交量確實也有增加，所以對未來的房市景氣也有預期，所以相對在降價幅度上也稍有收斂。
部分賣方降價幅度有所收斂，房市預估將時好時壞，調整階段會持續多久，2018將是關鍵一年。
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◤EF海外遊留學專家◢
更新時間：2018/02/05 23:29