政府為了解決弱勢族群，租不到房子的問題，推動「包租代管」制度，也就是希望藉由第三方的租屋平台，協助代管房東的房屋，然後轉租給社會上的弱勢族群，預計在全國推出8萬戶，台北市在今年8月就要先行試辦2000戶，不過有議員認為，市府完全交給民間平台來辦理，萬一發生租屋糾紛，民眾還得自己去跟租屋公司爭論，所以政府不應該只是花錢了事，而是應該作為背後監督的單位，甚至市府也應該一起參與簽約，擔任連帶的第三方，民眾才比較有保障。
房屋仲介業者：「我們這個房子有18坪，上下各有個空間，上面是主臥室跟廁所，下面也有個廁所。」
像這樣的空屋，屬於閒置12個月左右的住宅，光是在台北市就有將近3.8萬戶，其中比例最高的區域，第一名是北投區有4千7百多戶，其次是中山區4千4百多戶，再來是萬華區3千8百多戶。中央政府因此推動包租代管制，希望一次解決空屋問題，以及弱勢民眾租屋問題。
租屋網站研究中心總監陳傑鳴：「大概全台大概有160萬戶左右的一個閒置住宅，所以政府他希望能利用推出這個包租代管的政策的部分，希望能夠達到8年，達到8萬戶的包租代管的部分，然後來幫助那些所謂的一個比較社經弱勢還有一個，年輕人租屋的部分。」
社會住宅推動聯盟副召集人呂秉怡：「中間有一個專業的經理人，作為房東跟房客的橋梁，確實會讓弱勢家庭被房東接受。」
所謂的包租代管是指，政府委託民間的租屋平台業者作為管理監督的單位，平台業者再和空屋的房東簽約，協助管理房子，接著平台業者再把空屋租給需要的房客，也就是說平台業者擔任的是二房東的角色，目的是為了讓一些比較難以租到房子的房客，不用面對房東的審查，而房東的空屋又能盡快找到媒合的對象，為了吸引房東們配合政策，政府還祭出一連串減稅措施。
租屋網站研究中心總監陳傑鳴：「中南部租金價格比較低，譬如說學區套房，它可能租金都在6千元以下的話，這樣的話房東參與的意願就會比較高。」
根據內政部的規劃，個人房東如果把房子委託專業經營者代管或出租，每月租金收入不超過6000元部分就全部免除個人綜合所得稅，超過6000元時未滿2萬元，可以依照租金收入的53%計算，比現行所得稅法規定的43%還要高。
另外房屋稅和地價稅也可以減徵，以六都為例，台北市房屋地價兩稅加起來可以減免到2萬以上，是六都最多，其次是新北市減免8千多，高雄也可以減免5千多，內政部樂觀預估，目前國內大約300萬戶的空屋，可望吸引45萬戶參與包租代管計畫，但是地方民代不這麼認為。
台北市議員許淑華：「包租代管的房租為市價的8折，這個部分我覺得應該要好好再去計算一下，因為如果只是市價的8折，對民眾來講我又有所謂的車資的成本的增加，那如果再換算下來，那我幹嘛租屋住在萬華或北投，尤其北投山區這麼遠。」
議員提出政策的盲點，很多房東即使租不出去，為了避免日後被國稅局查稅，也不願意曝光自己有在出租房子，再加上包租代管的房租以周邊行情8折來定價，恐怕對於偏遠地方空屋沒有幫助。
台北市議員許淑華：「我租的對象是租屋公司而非政府，那到時候如果發生了一些糾紛，比如說房子裡面有一些問題，或者是說像我們現在常常看到的很多的凶宅之類的，都沒有充分揭露的情況下，那如果發生了租屋糾紛的話，這個事情等於是民眾自己要跟租屋公司去做爭論，那這個契約的部分我覺得政府應該是一個連帶的第三者，他不應該去卸責，就是說這個所有的租屋的一些狀況，甚至有些糾紛的話，再怎麼樣如果協調不成，一定政府必須出面來做一個處理。」
中央政府預計在全國推出8萬戶包租代管住宅，目前北市府已經獲得6.4億元補助，即將在8月先行試辦2000戶，成效如何，將成為全國各縣市的重要參考。
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更新時間：2017/05/25 23:13