全台男性初婚年齡來到32.9歲，女性則是31歲，其中台北市男性和女性的初婚年齡又更高，似乎也可以想見經濟壓力更大，因此可能左右結婚的時間，而這些狀況也影響房市，像是租屋市場暢旺，因為單身期拉長，再來套房和小房也比大房型更搶手。
圖／TVBS
上班族Peggy：「現在還在租屋，然後結婚也不一定是在未來的考量內，那買房子的話因為現在房價也比較貴，那未來買房也會以，如果要買房也會以小宅為主這樣，因為住的人也沒有那麼多。」
上班族Peggy儘管已經步入適婚年齡，也有穩定的對象，但結婚依舊不是人生現在的選項。
上班族Peggy：「身邊的人其實都不太想要邁入婚姻，就是有說不婚不生快樂一生，對就是自己也可以過得很好，不一定要走進婚姻，或是有另外一半也滿好的，但也不一定要被婚姻束縛住，周邊滿多人買房子的，那不管是新古屋中古屋或是預售屋都是以小宅，就是兩房三房的為主，單身跟就是有結婚的大概都各半。」
現代人對於人生的規劃也左右著房市，因為晚婚晚生趨勢形成三大變化，包含租屋需求增，因為單身的時間延長，單身族先以租代買，也就導致購屋需求延後，尤其是3房以上家庭型住宅的購屋需求遞延，購買甚至大幅降低，最後式購屋小宅化，因為單身或式小家庭比例大增，小套房2房以下的小住宅暢旺，也改變市場供需結構。
第一建經研究中心副理張菱育：「平均數據來講，大概三十歲之後，才是平均現在的結婚年齡，所以在購屋上面，可能這個也是有遞延的狀況，可能就是三十歲到四十歲的區間，是主要的購屋年齡層居多，那就是主要是受到就是因為，現在房價也相對比較高，那就是所以結婚也晚，所以整個整體的購屋年紀都是往後推升。」
而六都男女初婚平均年齡也正同步刷下新高點，全台男性初婚年齡來到32.9歲，女性則是31歲，其中台北市男性初婚年齡則更高34.4歲，女性也多一歲32.6歲，畢竟要在台北市買房成家甚至生子，都比其他地區壓力更大。
第一建經研究中心副理張菱育：「台北市來講的話，我們平均大概房貸每個月負擔，可能是要到六萬五左右，全台來講平均大概，就是要三萬六左右的這樣子的月付額，那就是以兩成頭期款來講的話，那其實台北市就要準備大概五六百萬的自備款，那以台南來講的話，大概就是兩百多萬的自備款。」
不論是頭期款或是每個月的房貸壓力，在台北市買房的壓力都遠遠高於其他縣市，經濟壓力也導致現代人更晚結婚。
東吳大學社會學系副教授劉維公：「(國外)他們稱它叫減速人生，那為什麼叫減速，因為就傳統以來我們的人生的規劃，其實好像有一定的速度，可是現在的世代他們的價值觀，那當然更重要的我們需要講，還有一些所謂的現實的一些因素、現實因素，當然包含經濟上面就是實質的薪資，還有其他的一些就是包含物價水準等等之類，但還有一個非常重要的因素，我們要了解到就是，人類的壽命事實上也是增加。」
不只生活型態改變，思維都和過去的不一樣，人生的節奏也掌握在自己手中，而面對這些趨勢，學者也點出住宅的需求似乎也得與時俱進。
東吳大學社會學系副教授劉維公：「比如說你住進這一區大樓裡面，那他會固定的就是他會舉辦，甚至所謂的在這個集合式住宅裡面，其實大家固定的聚會，然後他會舉辦各式各樣的，然後這有助於人與人相處的，因為現在大家都知道比如說獨居老人越來越多，那單身者越來越多，或者剛才講養寵物的人越來越多。」
透過社區的連結達到共融，甚至互助的居住方式，或許是未來的趨勢，並非拘泥在只有套房小房搶手，大坪數三房不好脫手的問題，畢竟需求牽動房市，建商房仲的策略也得跟著轉個彎。
◤日本旅遊必買清單◢
更新時間：2024/10/28 22:49