通膨時代要見到降息不容易，不過一旦降息，最大的受惠族群將是銀行貸款戶，畢竟對房貸族而言，買房除了要考量房價、頭期款還有每個月的房貸，尤其利率的高低牽動著每個月的生活支出。
房貸族Alice：「高雄今年房市原本上半年還算不錯，所以打算脫手，然後讓媽媽住一個有電梯的大樓。」
體諒長輩年紀增長腿腳不便，想將老家換成配有電梯的新房，讓長輩住起來更舒適，但限貸令攪局，打亂了原本的計畫。
房貸族Alice：「之前有人要來買我們的房子，但是就變成說他的頭期款被銀行限制住了，然後他直接不能買我們的房子，那除了就是我們的房子賣不出去之外，我覺得我要面臨的是，因為我之前本來預期的是，我還是可以貸到八成，或是至少七成，可是變成現在我房子賣出去的話，我要換屋我會跟那個要買我房子的人一樣，我可能沒有足夠的頭期款。」
除了換房，在第一步頭期款就卡關之外，Alice還要考量未來的利率，畢竟這關乎每個月的生活支出。
房貸族Alice：「因為其實我覺得那個利息，聽起來(可能)是幾千塊的差距，可是其實對蠻多家庭來講，他可能這個幾千塊他都是算得好好的，就是可能他有不同的支配額。」
通膨時代要見到降息不容易，而一旦降息，最大的受惠族群將是銀行貸款戶，雖然能舒緩房貸壓力，但依舊難解高房價的局勢。
第一建經研究中心副理張菱育：「利率的升降息，其實還是要看整體的經濟狀況，還有整體的政策的因素影響，那比如說像整體的通貨膨脹，或者是房屋的整體的需求，還有資金跟利率都息息相關，那其實就是台灣是比較特別，就是有土司有財的觀念其實根深蒂固，那所以大家還是會覺得說，我還是要擁有自己的房子會比較有穩定的感覺。」
這也是為何台灣房價持續被推升的主因，為了解決居住問題，有不少國家轉向促成調降房貸利率，但預計仍然無法退回過去的常見水準，而在台灣，央行利率已經連續五次上升，房貸地板利率也達到2.3%。
第一建經研究中心副理張菱育：「買不買得起房這件事情，主要還是跟自身的薪資結構薪資的條件，然後還有自備款夠不夠，我覺得其實現在利率，其實你說最多可能就是2%，頂多到可能現在有的到3%，那其實大家也還是相對來講，我覺得台灣相較歐美國家，或是其他國家來講其實還是偏低的。」
房屋仲介公司首席副總裁周鶴鳴：「在9月20日的時候，那麼央行發動了這一次第七次，選擇性信用的一個管制，那麼對市場也掀起了一波的一個漣漪，那麼我們用棒球來做一個形容，那麼短期高槓桿的投機客，可以說是三振出局了，那麼新青安首購的一個部分，在我們看來是保送一壘。」
房屋仲介公司也推測央行的操作，將導致2024年Q4景氣指標分數，降至50.05分，而2025年Q1則雖然會略反彈。
房屋仲介公司首席副總裁周鶴鳴：「因為明年的第一季我們看到幾個現象，包含到這個所謂，這個電價準備要提升的一個狀況，那我們也看到明年1月1日開始，軍公教人員4%的一個加薪的一個幅度，那我想這一些多少都有造成一些通膨的一個預期，那麼另外在2024年整個全年度科技的一個廠，那這個獲利也非常的高，那我相信到了年底的時候，這個豐厚的所謂年終獎金的一個部分，也是一股力量。」
但2025年Q2將隨即下修至45.1分，也就意味著2025年上半年，房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈回歸穩定，而因應市場需求，業者也開發AI地產機器人，其中能透過手機丈量，協助屋主提高賣相，也讓買家更能精準掌握空間配置，仲介甚至可以遠端作業等，以全新的體驗持續在市場耕耘。
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更新時間：2024/10/23 22:49