若降息房貸族受惠! 仍難救無殼蝸牛「因房價高」

記者 謝丹慈 / 攝影 何佳陽 報導

2024/10/23 22:49

通膨時代要見到降息不容易,不過一旦降息,最大的受惠族群將是銀行貸款戶,畢竟對房貸族而言,買房除了要考量房價、頭期款還有每個月的房貸,尤其利率的高低牽動著每個月的生活支出。

 

房貸族Alice:「高雄今年房市原本上半年還算不錯,所以打算脫手,然後讓媽媽住一個有電梯的大樓。」

體諒長輩年紀增長腿腳不便,想將老家換成配有電梯的新房,讓長輩住起來更舒適,但限貸令攪局,打亂了原本的計畫。

房貸族Alice:「之前有人要來買我們的房子,但是就變成說他的頭期款被銀行限制住了,然後他直接不能買我們的房子,那除了就是我們的房子賣不出去之外,我覺得我要面臨的是,因為我之前本來預期的是,我還是可以貸到八成,或是至少七成,可是變成現在我房子賣出去的話,我要換屋我會跟那個要買我房子的人一樣,我可能沒有足夠的頭期款。」
 

除了換房,在第一步頭期款就卡關之外,Alice還要考量未來的利率,畢竟這關乎每個月的生活支出。

房貸族Alice:「因為其實我覺得那個利息,聽起來(可能)是幾千塊的差距,可是其實對蠻多家庭來講,他可能這個幾千塊他都是算得好好的,就是可能他有不同的支配額。」

通膨時代要見到降息不容易,而一旦降息,最大的受惠族群將是銀行貸款戶,雖然能舒緩房貸壓力,但依舊難解高房價的局勢。

第一建經研究中心副理張菱育:「利率的升降息,其實還是要看整體的經濟狀況,還有整體的政策的因素影響,那比如說像整體的通貨膨脹,或者是房屋的整體的需求,還有資金跟利率都息息相關,那其實就是台灣是比較特別,就是有土司有財的觀念其實根深蒂固,那所以大家還是會覺得說,我還是要擁有自己的房子會比較有穩定的感覺。」

這也是為何台灣房價持續被推升的主因,為了解決居住問題,有不少國家轉向促成調降房貸利率,但預計仍然無法退回過去的常見水準,而在台灣,央行利率已經連續五次上升,房貸地板利率也達到2.3%。

第一建經研究中心副理張菱育:「買不買得起房這件事情,主要還是跟自身的薪資結構薪資的條件,然後還有自備款夠不夠,我覺得其實現在利率,其實你說最多可能就是2%,頂多到可能現在有的到3%,那其實大家也還是相對來講,我覺得台灣相較歐美國家,或是其他國家來講其實還是偏低的。」

房屋仲介公司首席副總裁周鶴鳴:「在9月20日的時候,那麼央行發動了這一次第七次,選擇性信用的一個管制,那麼對市場也掀起了一波的一個漣漪,那麼我們用棒球來做一個形容,那麼短期高槓桿的投機客,可以說是三振出局了,那麼新青安首購的一個部分,在我們看來是保送一壘。」
 

房屋仲介公司也推測央行的操作,將導致2024年Q4景氣指標分數,降至50.05分,而2025年Q1則雖然會略反彈。

房屋仲介公司首席副總裁周鶴鳴:「因為明年的第一季我們看到幾個現象,包含到這個所謂,這個電價準備要提升的一個狀況,那我們也看到明年1月1日開始,軍公教人員4%的一個加薪的一個幅度,那我想這一些多少都有造成一些通膨的一個預期,那麼另外在2024年整個全年度科技的一個廠,那這個獲利也非常的高,那我相信到了年底的時候,這個豐厚的所謂年終獎金的一個部分,也是一股力量。」

但2025年Q2將隨即下修至45.1分,也就意味著2025年上半年,房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈回歸穩定,而因應市場需求,業者也開發AI地產機器人,其中能透過手機丈量,協助屋主提高賣相,也讓買家更能精準掌握空間配置,仲介甚至可以遠端作業等,以全新的體驗持續在市場耕耘。

 

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更新時間:2024/10/23 22:49