租屋市場存在黑數問題始終無法解決，為了讓市場可以更透明，內政部公告，將從明年一月公布各區域租金行情，而且會視各區域資料樣本數還有完整度，進一步公布不同房型、屋齡等等的統計資訊，不過專家分析，官方掌握的租金的數字，到底占總體的比例有多少？這個部分還很模糊，應該要盡快統整整個租金價格資料，以及改善租屋環境，才能真正對租屋族有幫助。
圖／TVBS
租屋族蔡同學：「這邊就會寫可補助，然後就會點進去稍微看一下，但它價格太高我就會Pass。」
打開租屋網站，雅房、套房，或是有附客廳的家庭房，各式各樣房型，要挑到符合的價位和需求，得仔細篩選。
租屋族蔡同學：「這種我應該就不會選，因為它的窗戶有點小，然後你會覺得它暗暗有點可怕。」
就讀大三的蔡同學，租屋條件要離學校近，也傾向找能夠申請租屋補助的案件，更重要的要安全、有電梯，一開始租屋對附近環境不熟，也遇過幾次網路跟實際不符合的狀況。
租屋族蔡同學：「我是怕什麼東西壞掉維修找不到人這樣子。」
租屋最怕遇到電器家具壞了，找不到房東的窘境，如果自己找的租屋，房東資訊也不夠透明，就可能會遇上租屋糾紛。
租屋族蔡同學：「所以我第一次租房是找仲介，然後還要付仲介費的那種，第一次租是這樣，然後第二次租就找到我們那一區，因為那一區它叫飯店式套房，他算是仲介反正他一個人，就掌握大概一百多戶。」
台灣租屋市場龐大，根據內政部統計，全台約有300萬租屋人口，占全台人口8分之1，要怎麼改善都是一門學問。
資深記者劉俐均：「現在租屋市場上有實價登陸還有租金補貼，內政部還要再擴大實施，從明年1月開始會公布，各區域的租金行情，而且會看這些區域的資料，還有完整度來提供不同房型，還有屋齡的完整統計資訊，來讓整個租屋市場更透明。」
要推動租屋透明化，內政部先後修法規定租賃仲介案件與轉租案件實價登錄，以及包租代管業提供租賃案件資訊，擴大租金補貼政策，來取得租屋資訊，以目前內政部公布，已經取得2023年有效租約案件，達65.7萬筆，大約占整體租屋市場的75%，不過卻是仍在龐大的租屋黑數，尤其在租屋補貼，房東不願意讓房客申請的案例，層出不窮。
不動產網路平台公關經理洪安怡：「我們要知道其實官方掌握的租金的數字，它到底占一個總體的比例到多少，這個部分還是模糊的，那既然它不是一個總體全部的數字，全部納管的話，那他提供的價格，也只能當作一個參考數字，那第二個部分就是說我們要知道，就算租金完全公開透明，租金透明不代表租金就會凍漲或是調降，我們看實價登入就知道了，這十二年來的實價登錄，總體房市的價格是一直不斷不斷上揚的。」
多數房東不願多繳稅，或市以自用住宅稅率申報，逃避租屋收入課稅，造成租賃市場資訊掌握有限，根據崔媽媽基金會的數據，到今年初還有7萬3938戶的包租代管，以及到5月底核定54萬戶「租金補貼」的租屋資訊沒有被揭露的種種問題。
房屋交易網公關組組長林哲緯：「不過在執行起來，還是會有一些困難的地方，那你說像是租件它的差異其實滿大的，像是包含不同的產品就會有不同的差別，舉例來說像是可能透天，它就會有分隔套會有公寓的套房，還有出租套房這些的。」
租金補貼、實價登錄制度，雖然整體租屋黑市的狀況稍稍改善，但要讓租屋更透明，不僅祭出強硬手段，也得給房東甜頭，雙管齊下，才能提高房東意願。
房屋交易網公關組組長林哲緯：「我覺得實行起來的困難還是說在於，他政府的蘿蔔和棍子，棍子有了那蘿蔔到底能不能吸引房東，來去可能他主動去申報，或者是做一些可能揭露的功用。」
不動產網路平台公關經理洪安怡：「租金行情的公開透明只是第一步，更重要的是我們應該要去做，把所有整個租屋市場的案件，統合起來做一個納管，你一定要知道整個市場大概長什麼樣，你才會有一個比較明確的輪廓，知道下一步往哪走，那第二部分是我覺得，應該要改善我們的租屋環境，你知道很多的租屋族群，他其實租的房子有可能，例如說公寓的頂加，有一些頂樓違建的部分，那他的可能逃生通風採光都是有問題的，那第三個部分就是一定要，拉大所謂的租屋的供給量。」
不只要揭露租屋行情資料，更要提高出租的房屋數量，讓所有租屋者都能住到好房，居住正義的願景，才可能實現。
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更新時間：2024/08/07 22:54