近幾年低利影響下，投資客大舉搶進房地產市場，造成房價飆升，不過隨著各國升息，全球資金開始緊縮，房價慢慢緩和，但在亞洲國家的房價所得比，依舊高得嚇人，以韓國來看，薪水也遠遠趕不上房價上漲速度，當地民眾就說，一般上班族就算20年不吃不喝，也買不起房。
房仲業者游聖獻：「我們這個一層只有三戶，非常單純，所以滿多比較喜歡單純靜巷的買家，都會來看這一間。」
大片落地窗，採光明亮，這間套房大約14坪，不過扣除公設，實際坪數可能只有9坪多，總價落在1800多萬，仍舊非常搶手，因為鄰近捷運站，生活機能好，房價居高不下。
記者劉俐均：「這裡位在台北市的蛋黃區，想在這裡定居買房，至少要16年不吃不喝才辦得到，而現在的房價所得比是越來越高，而這幾年的低利環境下，更是推升了房價上漲，而不止在台北，像是南韓的首爾，也有同樣房價飆升問題。」
根據日本經濟新聞數據，首爾房價不斷飆漲，以2021年房市市場，首爾公寓平均售價是每坪4272萬韓元，等於台幣99萬元，而首爾江南區，1坪則要價6292萬韓元，大約台幣160萬元，四年內漲幅高達83%。
韓國民眾雷于萱：「前幾年有一段時間，很多韓國人就是就算是去銀行貸款，很誇張的貸款，他們都要去買一間房子，因為那個房價漲的速度，會遠遠比他們可能一輩子工作，所賺來的錢速度還要快。一般人感覺上來說，可能要超過20年不吃不喝，都不一定買得到房子，銀行有一直再提高利息，所以現在就是很多人都沒有辦法買房子，因為利息太高了，變成那個房價其實有掉，但是還是很高。」
根據全球數據庫公布2022年，年中房價所得比排名，113個國家中，房價所得比最高的20個國家中，15個都在亞洲，其中香港房價所得比高達42.59倍、中國大陸38.43倍、南韓26.51倍，台灣排名18，房價所得比也高達19.73倍。
房仲企研室經理徐佳馨：「過去這幾十年來，全球採取量化寬鬆，也造成了資金往資產去做移動，資金特別是對於不動產情有獨鍾，也造成了各國房地產不斷的飆漲，那特別是亞洲的國家。由於亞洲人對於不動產他情有獨鍾，所以在飆漲的速度上面又更為驚人，可是相較之下所得並沒有增加，這也造成了房價所得比不斷攀高，特別是像是台灣、韓國、亦或中國大陸，這幾年民間的壓力其實都非常的大。」
在近幾年低利環境下，房市湧入不少投資客，推升房價上漲，但台灣在這一年內四度升息，總共調升2.5碼，房貸利率已經達到1.952%，即將叩關2%，如果以貸款1000萬元，20年期本息均攤方式來算，與升息前相比，每個月增加2665元，一年就多付3萬2千元，利率調升後，將牽動以房養老，壽險業投資不動產趨勢，投資和自用都緊縮，房市出現動搖。
政大地政系退休教授張金鶚：「當基本面還是現在，房市供過於求這件事情，看到空屋很多，那麼爛尾樓要出來，現在央行升息，那(升息)資金就要緊縮，因為全球都在資金緊縮，所以這個原來的預期心理上就開始有點動搖了，那我想好跟不好，都不是一下子時間就達到的，它都要經過一段長時間的消化吸收，所以我預期大概明年大概慢慢，房市開始不好。」
專家分析，如果近期再加上平均地權條例通過，將加快新案建商與成屋賣方價格軟化，在政府升息、打炒房，以及通膨壓力多方影響之下，房市只漲不跌神話，有可能出現反轉。
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更新時間：2022/12/19 22:56