疫情衝擊之下,許多商店都受到影響,但是看看台北市店面租金,平均每坪店租仍走升當中,到底怎麼回事,其實細細剖析會發現,這是顯示了商圈鬧區的集中化,尤其從租賃筆數來看,大部分地區還是下降的,而整個市場發展也和電商和外送等興起平台,大有相關。
萬華區西門里里長葉敏惠:「這家已經開很久很久了,因為沒辦法沒人啊它只好關啊,你看對面都沒人,以前這邊很多人啊,觀光客大家都起很早,到紅樓然後在這邊逛啊。」
談起往年的光景,里長很是感慨,這一路走來的起落,在外華西門商圈,生活大半輩子的她很有感。
萬華區西門里里長葉敏惠:「本來這邊是在是非常熱鬧的一個地方啊,現在就是我們盡量在6號出口放進去活動、辦一些活動,引一些人進來,關起來比開的還多,租金的問題是看個人啦,大家都說撐著撐著,不知道撐到什麼時候。」
記者陳文越:「平均走3家店,就會有一個店面正在出(招)租當中,整個西門町不管是人潮,還是熱鬧度,都跟以前差非常多,但是其實這裡的情形,跟整個台北市比起來的話,已經算是非常好的了,以一樓店面單價租金表現來看,這裡一坪是落在3523元,是台北市的冠軍。」
北市整體租金,跟疫情爆發的2020年相比,是有微幅成長年增0.8%,平均每坪2410元,大安區雖然名次下滑,但平均店租仍超微上升,租金單價也破3000元,但租金單價也不等同經濟熱度。
西門町知名滷味負責人蔡清國:「你不要看,街上還是有人在走,但是其實店家的消費收入不比以前啊,沒有辦法比啦,最主要還是沒有觀光客帶到那個整個那個氣氛,經濟還是會有影響啦。」
單價雖然高了,但從租賃筆數來看,北市店面租賃2021與再前一年相比,只有南港、北投區增加,分別年增17.6%及8%,減幅最大是大同區的年減50%,大安區年減37.7%,筆數從前年122筆驟降至去年76筆,店面租賃大戶中山區,也從100筆降至87筆,減幅13%。
房仲業者郎美囡:「知名度比較高的一些商圈,比如說東區也好,或者是永康商圈,它的空置率可能都還是在一成左右。在整體看起來,商圈復甦的這個力道還是比較偏弱的。那只是說,像一些比較願意進駐的店家,它獲得這個承租能力第一個比較強。第二個它進駐這種,黃金地段店面的意願比較高,所以平均的這個租金,反而被這些店面的拉高了。」
店面市場經盤整後,出現微幅結構性改變,商圈熱鬧範圍更加集中,不只是疫情促使,因為與整個經濟產業趨勢也有關聯。
住展雜誌研發長何世昌:「電商崛起,外送平台還有產業型態的改變,現在需要大店面的商家越來越少,第二個部分是租金登錄,其實它不是強制性的,跟這個房屋買賣的登錄狀況不一樣,房屋買賣是強制性登錄,而租金買賣是選擇性登錄,有的人誠實申報的話,可以報稅的話,他就去登錄。」
經濟有沒有起飛,人潮有沒有回流,攤開店面租金與租賃比數,看似榮景數字的背後,其實還有很長一段路要走。
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更新時間:2022/03/28 23:03