疫情期間，資金回流，不少人投資房地產，也帶動房價房租，各地的房價所得比都有上揚，也讓年輕人苦嘆，現在是買不起也租不起。脫北者也越來越多。最近也興起一波新的模式，稱為合作住宅，由民間發動，一起打造可以負擔居住的住宅。但專家表示這模式雖然很好，但土地跟成本仍舊是問題，執行上仍有難度。
桃園購屋民眾李先生：「不吃不喝也買不起啊(台北市房屋)。」
感嘆著大台北地區的房價，真的太貴了，想在雙北這種蛋黃區購屋，負擔真的太大，這是李先生的想法，同時也是很多民眾的心聲，為了居住品質跟經濟負擔，李先生選擇離開雙北到桃園購屋。
桃園購屋民眾李先生：「差一倍一坪大概十九萬，我們一戶三十坪扣掉(公設比)，因為現在新房子公設比很高，你買在新北市雖然說你買五十坪，可是實際面積才三十坪左右，你四十萬只能買一坪(新莊)，現在二十萬(桃園)，一坪只要二十萬你可以買兩坪。」
光是一坪就是兩倍的價差，這還只是新莊跟桃園的差距，更別說是台北市了，李先生過去都是在雙北地區居住跟活動，近年跟家人討論決定購屋，選擇離雙北不遠的桃園，主因在於房屋品質以及價位問題。
桃園購屋民眾李先生：「大家都想說我只是上個班，回家就是睡覺，對他們來講沒差，可是如果你真的要組成一個家庭的話，你不可能只有一間房間，小套房全部人家一起住在裡面生活這樣。」
房價居高不下尤其是疫情帶動一波熱潮，新冠疫情爆發以來，利率降至趨近於零，推升全台房地產價格，房價所得比再創近年新高根據統計，今年第二季房價所得比，台北市為15.79倍，逼近歷史高點；其次為新北市的12.13倍，第三名為台中市9.87倍，再來是宜蘭市8.71倍，南投縣則是8.65倍，崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，房價繼續漲下去飆漲，「脫北潮」趨勢會越來越明顯。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡：「房租事實上是穩定的上漲，因為租金指數已經拉到110這樣的部分，而且這個租金指數通常會是低估，獨立套房跟分租套房套雅房，如果又在市區生活機能交通便利，捷運這種比較生活方便的話，上漲的幅度可能更高。」
呂秉怡滿滿感嘆，不僅房價高房租也很貴，研究全台房價房租已有多年，總是上有政策下有對策，公益出租人跟社會住宅包租代管房東租稅優惠，出租人可享有綜所稅、房屋稅與地價稅優惠，但成效相當有限房租還是高，共居生活的新模式會是個參考方向。
都市改革組織秘書長彭揚凱：「合作住宅談的是，事實上在歐美有一定比例的民眾，他選擇房子是他是透過第三條路，就是不是透過建商也不是透過政府，那透過什麼透過民間的自我合作，特別是組成一個住宅合作社的方式，簡單來講就是我們自己集合起來，集資起來自己來蓋屬於自己的房子。」
所謂合作住宅又稱共同住宅，不同於市場住宅與社會住宅，是以意向型社群發動，由民間組織營造合理需求，一起打造可負擔的居住房屋或社區，更能符合需求，但若真的要廣泛推動這種新模式型態，專家表示仍舊有難度所在。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡：「如果是在台灣的話，最大的瓶頸會是土地，因為台灣的土地資源很稀少，也因為土地資源影響到成屋的價格跟品質的狀況，所以是在推合作住宅的話，其實也會有比較大的挑戰性。」
腹地選擇意象發動，以及成本興建都是考量重點，推動新模式還有很長的路要走，若政府無法想方設法，讓年輕人脫離高房價低薪資的泥沼中，脫北者的趨勢只會有增無減。
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更新時間：2022/02/18 06:59