今年房市交易相當火熱，房價也是屢創新高，政府跨部會制定「打炒房」政策方向，傳出現在要扮演「秘密客」深入房市，以消費者的角度，去取得廣告資料，同時針對各種不同建案規模、促銷方式等，但學者打臉，功效真的不大！但公平會表示，秘密客不是唯一的調查方式。
代銷業專案經理古明峻：「你好，這是我們90坪的實品屋。」
走進台灣精華路段豪宅，少見大坪數，目前已接近完銷，剩下個位數戶。但買房是人生大事，功課必須做足。
代銷業專案經理古明峻：「消費者在挑選產品會先首先決議你的區域性、你的地段、環境，還有你的價格，那再來就是看建商的品牌，他在過去有沒有一些過往的實績，那再來就是可以，挑選比較大型的代銷公司，因為他們在接這個案子的時候，都會已評估這個建商的品牌及產品力。」
記者王暐婷：「你也有買房的需求嗎？配合政府各部會打炒房的政策，現在他們打算以秘密客的身分，來深入房市。公平會也證實，他們會以消費者的角度進入房市，來了解建案的規模，以及各種廣告方式。」
房市交易持續火熱，為了維護不動產市場交易秩序，公平會表示，除了提高罰鍰金額，也將強化稽查手段，扮演秘密客走訪建案，看是否有違規行為，例如謊報公設、又或者狡詐合約。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊：「早先的時候，他們為了要規避這個查核的部分呢，他們都是使用在社交的平台上面，就我剛剛有講到所謂的VIP圈，就是這樣的LINE的東西，你一定要私訊他的時候，他確認你的身分之後，他才會再做進一步的交易，就透過他所謂的VIP圈在進行銷售。所以呢，這無從稽查起，所以秘密客這樣的一個制度呢，其實他的效果就會非常有限，尤其現在又已經先曝光了，一定就是每個案場會進行防範。」
學者直接打臉，秘密客功效有限。例如光是台積電拍板到高雄設廠，就有屋主為了賣出更高價格，直接封盤停售，光是想像空間就能讓房價漲翻天，房價還回得去嗎。
中央銀行總裁楊金龍：「我想齁，物極必反，我覺得是說沒有一樣東西，它會就說，持續的一直一直漲上去，它總要有一些修正。只是說，這些一個修正是在什麼時點呢，這個就是投資人要注意。」
儘管財金部會相繼推出多項措施「打炒房」，但房價還是一路上漲，雖央行總裁楊金龍，認為物極必反，總會有修正，但面對通膨壓力與原物料價格飛漲，房地產恐怕還是貴。
時代力量立委邱顯智：「央行的信用管制措施，目前已經進到第三波，那表示什麼呢？表示完全沒有任何效果，這個央行的信用管制措施，從第一波、第二波到第三波，然後一而再再而三的去處理，但是顯然效果是有限的，所以如果你說，你要去打擊房屋的炒作的話，其實根本的因素，應該在財政部的囤房稅。」
立委提醒政府打房必須要快！尤其，政府這波房市政策宣示「打炒房」，而非打房，但市場脫序上漲的背後原因，還有台商資金回流、剛性置產、囤房抗通膨等，政府怎麼處理？學者提醒，政府應調整政策態度。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊：「如果說吹哨者他能夠受到保護的時候，其實吹哨者這個制度，會比我們這種外部查核效果，好非常非常多，其實國內國外都有類似經驗這樣顯示。我覺得民眾要保護自己的時候，我覺得就是，在交易之前，在最後簽字之前，尤其是所謂的特別磋商條款，到日後如果有糾紛的時候，這個勝負最大的關鍵。」
打房得靠政府積極出手，在廣告不實的部分，消費者也必須有識讀能力，除了慎選建商與代銷，合約也必須每項確認再簽，避免被騙。
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更新時間：2021/11/18 06:57