老房未來湧現貶值潮？網曝「2關鍵」：競爭力只會更強

有些人喜歡購買位於蛋黃區的老舊公寓，但也有人寧可將錢投資在遠離市郊的新建房屋，然而一名網友認為，隨著醫療水準攀升，加上現代家庭觀念改變，許多年輕人婚後選擇買新房自住，即便買不起房也可能在繼承父母的房子後「賣舊換新」，加上壽命普遍增加，讓當事人不禁好奇，未來市場上是否將釋出大量老房，「老房會不會有一波大貶值潮？」

原PO日前在PTT發文表示，目前房市有兩派多空論戰，有些人預估房價未來將持續上漲，房屋已成為投資商品，無法單以自住需求考量；但另一部分的人認為，台灣少子化趨勢造成「供過於求」，導致未來房價勢必崩盤。

此外，原PO認為，現代子女未必能像父母那代一樣買得起新房，因此很多人等著繼承父母的房子，並考慮賣舊換新，但隨著醫療水準上升及家庭觀念改變，很多子女不與父母同住，再加上父母壽命增加，進而增加購屋需求，「這樣未來是否會有一波大量的老房繼承潮，可能推升新屋的需求，同時在市場上大量釋出老房，老房會不會有一波大貶值潮？」


許多網友表示，老舊房屋的價值在於土地，「大貶值不可能，因為土地價值就擺在那邊，只是房子本身可能會變負資產，還有一個狀況是有行無市，自住慢慢不會再買公寓了」、「土地價值決定一切」、「公寓隨便土地坪數都有8到12坪，光是公告現值就多少了」、「買房沒有限定一人一間，全台房價還是會漲」、「單身族群多+工作機會集中都市，會讓老公寓存留更久」。

另一名網友則點出，同樣位於市區的大樓和老房，在預算有限的情況下，多數人還是會退而求其次選擇老房，因此老房在市場上仍具有一定的購物族群。但也有不少人認為「貶值到一個程度，建商會走權利變換對他比較有利」、「建商可能會買來拆」、「其他地方我不知道，雙北年輕人寧願住的遠、住的小，也不願住古蹟」。

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