示意圖／TVBS
共享辦公室成為商辦市場最夯話題，瑞普萊坊調查商務中心和共享辦公室的服務型辦公室歸納近年四大趨勢，承租面積破萬坪、十年來面積成長8倍、合計年租金破億元及單點需求規模暴增。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部調查服務型辦公室，包括商務中心及進階版共享辦公室，有別於傳統辦公室市場租期長、初期投入固定成本高的限制，再加上近年新商業模式轉變，搭上共享經濟熱潮，因此客製化服務且租期彈性的共享辦公室從商務中心蛻變，成為市場新寵。
瑞普萊坊商業物業代理部資深經理陳瑛佳歸納出服務型辦公室有四大明顯趨勢，包括「承租面積累計破萬坪」、「十年來承租A辦面積成長8倍」、「合計年租金規模破億元」、「單點需求規模暴增」。企業租用共享辦公室不僅為了省成本，還更進一步希望藉由共享辦公室營運商提供彈性、完善服務及活潑氣氛，提高生產力。
陳瑛佳分析，這十年來服務型辦公室承租面積累計破萬坪。其中深耕多年的如英商IWG集團旗下品牌雷格斯、Spaces承租面積累計逾4000坪，德事商務服務中心承租面積破3000坪，本土商務中心大瀚環球商務中心累計承租面積近2000坪；今年6月熄燈的金石堂城中店也由港商進駐打造共享辦公室品牌The Hive，面積不但持續增加，而且土洋大戰方興未艾。
其次，承租商辦需求往A辦移動。陳瑛佳指出，過去商務中心基於成本考量，很少選租A辦；但2018年承租A辦的服務型辦公室面積近3000坪，十年以來承租面積成長近8倍。其中，台北市A辦指標大樓的台北101、國泰置地廣場及南山廣場皆有進駐身影。可見高端或新創、新設企業需要更好的門面、服務，都會驅使共享辦公室的業者搶進A辦，成為支撐租金行情的生力軍。
她說，承租A辦的服務型辦公室合計年租金總額破新台幣億元。從2008年至2010年承租A辦的服務型辦公室各年年租金總額不及千萬元，2011年至2017年各年租金總額增至約2000萬元，今年承租A辦的服務型辦公室年租金總額合計達1.17億元。共享辦公室除了億元的租金規模外，還有活動服務、設施使用等收入，甚至分潤創投的機會，在不動產買賣交易黯淡的氣氛下，反而成為越來越重要的產業。
她強調，服務型辦公室的承租面積也從過去單點約300坪到500坪的規模逐漸擴大至單點超過千坪的。其中單點承租破千坪的皆為共享辦公室，如德事商務服務中心自2005年進入台灣後，2018年加碼增租南山廣場打造共享辦公室，合計單點承租面積共約1400坪。
另外，英商雷格斯旗下共享辦公室品牌Spaces承租宏盛國際金融中心共約1300坪。在共享辦公室的發酵下，無論租金負擔能力、面積需求都大幅增加，引起台北市辦公需求的漣漪，將成為大房東未來調整策略的重要參考。（中央社）
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更新時間：2018/12/17 14:07