泰國第二大城清邁，遍布蘭納古城遺跡，有著和首都曼谷有著截然不同的樣貌，不只吸引海外旅客造訪，也有不少數位游牧族，看準當地生活成本低、基礎設施完善，步調更慢活，選擇到清邁，邊工作、邊旅遊。此外，清邁房地產市場也因價格親民和政府推出的簽證優惠，受到外國人青睞，逐漸成為亞洲新投資熱區。
圖片提供/TVBS
濱河貫穿、群山環繞，泰國第二大城清邁，曾是古蘭納王國之都，不少當時的文化建築被保留下來，為這座城市增添迷人古都之美。
古城區的東門「塔佩門」，紅色班駁磚牆前身，可是保護城市免受外來入侵的功臣，如今成了熱門旅遊景點，大量和平鴿聚集，吸引遊客駐足拍照打卡。
進了城門後，還有300多座寺廟等著大家揭開神秘面紗。其中柴迪隆寺，名列遊客心中必去清單。
南韓遊客：「在這裡的寺廟觀光，也會去吃附近的美食，也預計會去夜市逛逛。」
疫後清邁旅遊業逐步復甦，2023年為清邁府創造上千億泰銖收入，光是飛往清邁國際機場的遊客總數，就高達390萬人。
不過，來自中國的遊客少了許多，只有20多萬人，僅是2019年疫情前的23%；反倒是韓國和台灣航空公司的直航班機，搭載乘客來清邁的人數位列前三排名。
南韓遊客：「（在清邁）生活一個月很流行，有很多餐廳、咖啡廳，還可以看很多類似寺廟這種和韓國（文化）不同的知名景點，也很近。物價也比韓國便宜，和其他旅遊地相比，是不錯的選擇。」
韓國遊客到訪數量顯著增加，原因包括：環境舒適，夜市、寺廟、咖啡廳和美食樣樣齊全，甚至物價很便宜，正中韓國遊客喜好。
不只短期旅遊，近幾年清邁更成了數位游牧工作者大本營。
台籍數位游牧工作者 Rachel：「我之前第一次聽到數位游牧這個名詞，是從朋友的口中聽到的，那時候就上網查了一下，發現好像清邁是數位游牧的大本營。可能是因為清邁它就是滿大的，整個步調也比較慢、比較放鬆的感覺。物價也都相對的比較便宜。」
疫情期間，遠程工作普及，讓不少上班族意識到，不必固定在傳統辦公室工作，開始興起「數位游牧」趨勢，尋求在工作和生活之間取得良好平衡。其中，泰國清邁廣受數位游牧者好評。
台籍數位游牧工作者 Rachel：「這裡交通其實滿方便，它有app可以叫，就是像計程車、摩托車都可以叫，其實都比台灣便宜很多。」
生活成本低，同時擁有良好基礎設施，還有眾多共享工作空間供數位游牧選擇。像是ALT，就專為數位游牧和遠距工作者，打造專屬空間。
ALT共享工作空間創辦人 John Ho ：「在ALT Ping River，我們有總共27間房間，然後這個是我們的標準房間。」
簡單配置的房間，麻雀雖小五臟俱全。這裡不只提供房源，還和辦公結合，只要下樓就有工作區可以使用。
另外，深知獨自邊旅遊、邊工作的族群，可能有個遺憾──太過孤獨。
ALT共享工作空間創辦人 John Ho ：「這個地方之前其實是一家飯店，但因為我們共居的分別，就是與人之間的交流其實需要加強，需要提高這個經驗。所以有很多地方我們需要改動，像這個地方就是一個橋，在兩個建築中間，我們加了這個地方以後，方便人從二樓那邊，走去共用的空間。」
為了一掃數位游牧心中空缺，ALT共享工作空間創辦人 John想盡辦法，改良設施、舉辦聚會、文化體驗等活動，增加來自世界各地的住戶們交流機會。
ALT共享工作空間創辦人 John Ho ：「共居的概念其實不是光一個空間給他們去睡覺、去工作，其實是一個地方給機會，給大家去交流、去了解、去交朋友，去分享他們工作的一個體驗。」
在清邁掀起的數位游牧熱潮，泰國政府樂見其成，甚至進一步推出「目的地簽證」，只要持有這一簽證的人，5年內可多次入境泰國。曼谷當局大動作放寬入境政策，無疑是看見長期滯留外國客商機，不僅能帶動旅遊業發展，也振興當地房地產市場。
清邁長康路這一熱門社區，擁有豪華公設、頂樓甚至配有長達150公尺無邊境泳池，吸引自住客和海內外投資客的目光。
清邁房地產仲介 台客在清邁Marco：「今天帶大家來看這個社區，它在清邁，在我心裡算是數一數二的社區。為什麼？因為它自住跟收租，跟功能、跟地點，我覺得都是最平均而且最好的。」
14.5坪兩房一廳一廚的房子，約500萬台幣有找，公設、停車位還不另算，對台灣民眾而言可說是價格親切。
但外國人投資房產有限制，這樣的電梯大樓，在泰國稱作公寓，外國人購買能擁有永久產權。不過要想買別墅類別的房產，就得當心。
清邁房地產仲介 台客在清邁Marco：「公寓是法律明文規定，外國人可以持有個人護照去購買。我舉個例子，一個社區裡面假如有100間，100間裡面49間可以賣給外國人。是有房子權狀跟土地權狀，但土地你有的是持分。第二種產品叫做別墅、透天，這種帶有整棟，然後下面土地就是一整塊這一種的，這種是外國人不能買的。」
借用泰國人頭、或是開設泰國股份為主的公司不在限制範圍內，但若是用個人名義買下別墅類房產，就只能買到地上租賃權，租約最長有效期限是30年，最多續約2次。
曼谷置產熱後，清邁成為下一個熱區，買來退休養老合宜，拿來收租，房租投報率也能達到5%到6%之間。但跟風之前，仍須考量投資風險，和當地各種稅務和法規，避免砸了錢敗興而歸。
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更新時間：2024/09/20 10:48