中國大陸的房地產持續的崩跌，根據數據顯示，7月份70個大中城市的新建住宅價格平均，比3年前的峰值下降8％。銷售長期處於低迷狀態，上海的房仲業者透露，現在除了有剛性需求的民眾之外，很多人都不敢買，尤其在二三線城市更嚴重；專家也分析，因為目前房地產還沒觸底，所以買方還會觀望一陣子。
圖／達志影像美聯社
新建案住宅高樓林立，這裡是中國大陸北京，2023年開始出現房價崩跌後，到今年7月，在環北京的天津武青區，依舊沒有止跌。
根據大陸國家統計局的數據，中國70大城市，7月的新建住宅價格平均比3年前的峰值下降8％。銷售長期低迷，只有上海和西安新建住宅價格微微上漲，二手房市價格上漲的更只有上海。
房仲業上海境外客戶資產管理組總監魏逢佑：「所以買方相對是比較悲觀的，上海他基本上還是有一定的一個，就是市場的需求量，就是買方剛需的買方，他還是有一些比如說置換的，他希望換大還是有，只是因為礙於市場的悲觀的情緒，暫時不敢出手，所以他的交易量雖然有下滑價格也下滑，但他的成交量相對還是比較好，大概是去年的大概70%到75%，那整個表現來講還是相對的，比其他中國城市還是比較好。」
城市的規模越小，平均價格下跌越明顯。三線城市跌10%，省會級的二線城市跌5%。相比之下，北京、上海、廣州和深圳等等一線城市只有微微下跌
房仲業上海境外客戶資產管理組總監魏逢佑：「今年的不管是房市股市匯市，那都不是很樂觀，那這個狀況不是單一個城市，而是整個中國內地的各個城市都是如此，所以房地產的價格部分，從去年的第一季開始到現在，大概各城市的降幅大概從25%到40%都有，我指的是一二線的城市，那當然其他三四線城市可能會更嚴重，他已經不是所謂的降幅的問題，而是有沒有買方的這個問題了。」
大陸國家統計局8月公布的2024年1到7月，新房銷售面積，比2021年同期減少50%。與銷售面積下降幅度相比，降價幅度較小，原因就來自於不希望財政減少的地方政府，一直在阻止房價的劇烈下跌。出手限制新房的降價幅度。
上海房地產研究院副院長嚴躍進：「從我們一個比較直觀的感受上來講，現在這個買房的相應的意願，相對來說還是處在一個這個需要激活的狀態，跟這個2019年以前的這個買房型態是不太一樣的，現在這個國家提了一個政策叫，新型城鎮化五年行動計畫，他背後其實也是要增強我們的城市競爭力，那麼城市發展好了，工作就業機會多了，大家買房的這個需求量，他自然而然就會上來，這個我認為在今年下半年，已經有這個稍微積極的表現。」
目前中國大陸房地產最大問題，是因為房地產開發商的資金不足，不斷出現建設施工中斷的物件。交付延遲的情況時有所聞，而對房地產開發商擔憂，也擔心房價持續下跌，不願意買房的人越來越多，成為惡性循環。
中經院助研究員王國臣：「我覺得拖多久要看他們的財政承受力到哪邊，那所以這段時間就是，大家都看著說，等著底在哪邊，不會觸底，因為底還沒到。」
國際貨幣基金組織預測，十年內房地產投資可能比2022年下降30%到60%，大陸今年經濟成長率將從5.2%下降到4.6%，大陸房地產占整體GDP的25%，和地方政府收入的40%，如果要在4年內解決，就相當於GDP5.5％的財政支出，如果按照2023年的名義GDP計算，將達到約7兆人民幣規模。
中經院助研究員王國臣：「房地產占整個GDP大概是20%，占銀行的貸款是30%，占地方的財政收入是40%，那占民眾的資產大概是50到60%，所以房地產不好，整個中國大陸經濟都不好，這是這幾年可以明顯發現，那兜底或是怎麼救，建議是要拿10兆人民幣，房地產的債務約在過去一年到現在，是負成長，那如果有一天倒的時候，也不會產生信心恐慌。所以我覺得他們現在做法就是以拖待變。」
大陸房地產何時觸底，沒人說得準，但確定的是，短期內難以止跌，將會左右整體經濟復甦速度。
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更新時間：2024/09/19 23:14