在台灣，在台北想有個自己的房子，得不吃不喝16年；即便韓國薪水是台灣2倍，但他們很多人也同樣當不起房奴！TVBS系列專題帶您一探韓國最貴地區「江南」富豪的鄰居，竟是一大片貧民窟，近年還住進買不起房的年輕人。你以為韓國房價高嗎？可悲的是台灣房價更高！
台灣、韓國都是一家四口，都住不起首都市中心，不過韓國文家住京畿道，34坪租金1萬8，台灣許家租在中和，15坪租金1萬7。
台灣租房爸爸許品宸：「我住客廳睡沙發床真的算還滿剛好的，未來買不買房目前還是個問號，對我來說台灣房價實在是太貴了。」
真的好想贏韓國，但贏的不是薪水，卻是令人窒息的高房價，這是印象中的韓國首爾，每年國民所得大贏台灣15萬，江南區每棟3千萬台幣起跳，不過隔著一條馬路，這也是江南。
TVBS資深記者林上筠：「隱藏在繁榮首爾地圖之外，是這一大片30公傾的貧民窟，這是韓國貧富差距最大的例證，這邊都是低小的矮房一個接一個，估計大概有2千多人都住在這邊，不只老年人，還有買不起房的年輕人。」
削肩貼腿褲，年輕女孩走在貧民窟裡顯得十分突兀，高物價、高房價、高租金，逼得自尊心很強的韓國人不得不然，殘破屋頂繞著紊亂的訊號電線，不遠處正是鄰居江南富豪住的奢華大廈，如同天與地，貧富一線間。
TVBS資深記者林上筠：「這邊一個個都是搭低小棚架搭成的房子，但是因為韓國冬天很冷，他們用棉被外面的毛毯在屋外希望禦寒，其實整個房子都是年久失修，外層都已經崩落，但還是有人住。」
很難想像台北市最精華的信義區，大安區仁愛路會出現一大片貧民聚落，我們來回探訪三次，終於說服牧師受訪，小小5坪房子住了3個人，即使住得拮据，他仍謹慎打理每套西裝，至少在外是光鮮得體的。
記者：「看到對面的高樓大廈感覺如何？」江南九龍村貧民區牧師：「唉…心很痛吧，但我不能拋棄我的教徒，這一路都忍過來了。」
因為傳教，住在江南九龍村幾十年，或許只有在這小小教堂在上帝面前，他們才是平等的，韓國高薪背後隱藏的不平等貧富差距，讓富者越富貧者越貧，搬來韓國30年的中國東北僑胞大嬸，帶我們低身鑽進他口中的家。裡頭掛滿衣服，小小空間得席地而睡，這家人住在地下半洞穴20年了，當初房子也是買的，沒有門的門牌懸掛的是經濟快速掘起的韓國，一直想抹去的部份。
黑暗中，唯有九龍村裡紅色十字架不離不棄，守護著這塊被政府遺棄的角落，韓國是高度極端的M型化社會，貧富差距遠比台灣大，近年還出現「88世代」悲歌，找不到正職工作，每個月賺台幣2萬6(韓幣88萬)的非正式員工，越來越多，無殼蝸牛只好另覓出路，
TVBS資深記者林上筠：「這裡是韓國考試院，原本考試院是要給學生念累就睡，所以隔成一間一間的小小K書房，裡頭不大，其實只有1.5坪。」
房間小到只走2到3步路就到底了，密密麻麻門後，藏著每個家庭無可奈合的心酸故事，金明善自己有房，被高貸款壓得只好租人自個搬來這。
首爾考試院住戶金明善：「比起家裡當然小，但是工作回來只睡覺，還有白天可以使用公共空間，所以沒關係，這考試院可以存到錢，要還房貸，我們國家的社會問題。」
才感慨完國家社會問題，房東在鏡頭後馬上提醒「不要說會讓國家丟臉的事」，韓國人自尊心強國家意識重，沒有人想把最窘迫的無奈攤在外媒鏡頭下；1.5坪月租就要台幣將近1萬，但免保證金已經是韓國最便宜租屋方式。
首爾考試院住戶朴成勛：「一點都不會不方便，剛剛好可以睡。」記者：「他的腳要塞進床下喔？」朴成勛：「腳剛剛好，其實可以這樣移動，也可以這樣移動。」
明明很擠，還是樂天以對，越來越多上班族選擇這小小難以轉身之所，考試院房東提供免費「省錢四寶」，無限量的泡菜、泡麵、小菜和雞蛋，能省則省。
到底韓國房價高到有多驚人？2016年首爾最新平均房價突破5億圓，約台幣1500多萬，每坪56萬，台北房價平均交易2千155萬，一坪58.43萬，首爾最貴江南區平均每坪95萬，而我們大安區新成屋開價132萬，一般行情85萬，明明台灣人薪水只有韓國的6成，荒謬高房價卻諷刺的贏了韓國。
188公分擠在小小沙發床，許先生月入10萬，一家4口還是得窩在15坪小空間，不願被房貸壓垮人生，先不買房，吃喝娛樂生活費佔了快一半，這一代當不起屋奴，只好被迫活在當下，
記者：「你現在怎佈置，都別人家的？」台灣租房媽媽吳宜珍：「對啊沒辦法，因為這是用租的，除非以後真的有自己的房子，我就可以想怎樣就怎樣佈置。」
台灣租房爸爸許品宸：「台灣這環境工作我覺得格外辛苦，工時可能比較長，事情比較多，在承受那麼多壓力之下，有時候會希望可以對自己好一點，就好像小確幸概念，可能假日吃頓一點去哪走走，或出國旅遊(先不買房)對。」
要住得起首都真的好難，在台北你得不吃不喝16年，才可能有自己的窩，雖然首爾房價所得比7.85，不過韓國統計廳扣掉高物價計算，想在韓國買房子得存27年，要住首爾圈則要整整43年，為抑制房價在韓國買房得一口氣拿出8成現金，打擊投資客一戶多屋，政府最高買第3戶可課6成重稅，韓國人多半以租代買，同樣一家四口文喬育是韓國公務員，剛搬離首爾，薪水台幣7萬7，養全家有點緊，不過韓國特有全稅制度，讓他租到不含公設，純34坪寬敞三大房，每個月租金付1萬8，在台北根本不可能。
全稅租房得先拿出房價7成保證金，以文家來說，要向銀行借3億韓幣，約930萬台幣給房東自行運用，每個月再還銀行台幣1萬8，雖然租期之間免交房租，但等於背的是另類沉重租金。
韓國租房爸爸文喬育：「不能放棄孩子們教育的部分，能省的都省了，薪水年資也都有稍微在漲，但比起物價漲得很少，到底能撐到什麼時候，很擔心但也一直很努力，不安是事實。」
是誰堆疊了如夢似幻的高房價，台灣房屋稅課稅價遠低於市價，地價稅房屋稅加起來只要房價的千分之4，在台灣，養台百萬車子要繳1萬7的稅，竟然比買2千萬房子繳的稅還要多，如果你擁有1千萬的房子，在台灣要繳稅4千元；不過如果在日本，同樣房子每年得付17萬稅，若在韓國得繳10萬到70萬的稅，他國重稅制度抑制了買房慾望，但薪水沒漲房子越賣越多，越貸越多高屋率越來越高，等到台灣超過負荷的海市蜃樓破滅了，巔峰房價卻早已回不去了，薪水只有韓國一半的台灣人，正在負擔比韓國還高不可思議的高房價。
Blueseeds天然初萃精油
◤EF海外遊留學專家◢
