近期房市氣氛低迷，不只成交量大幅下滑，之前開價過高的店面、即將交屋的預售案，或者供給量大的重劃區，現在也面臨到價格下修危機。房市專家認為，由於議價空間大，目前屬於買方市場，想買房的民眾不妨仔細挑選、撿便宜。
人車喧鬧的忠孝東路，馬路兩旁向來搶手的黃金店面，現在悄悄掛起了出租招牌，租不出去的，就先暫時成了過季商品大賣場；換個場景，來到商店林立的中山北路，招租、或全棟出售的招牌，同樣隨處可見。
周邊住戶：「店面的價格又高，像隔壁這一家(月租)就要40幾萬，你做什麼生意都會倒啊，有的南部上來的廠商，在這邊做皮包，兩年就倒啦。」
店租一個月40萬以上，連知名精品都卻步，晶華酒店周邊原本應該是最熱門的商圈，店面出租狀況卻冷到不行，房市氣氛低迷，從店面就可嗅出端倪。
房仲集團企劃研究室主任徐佳馨：「除了當然這些店面的業主，也許可能一方面有獲利了結的心態，那二方面也認為後勢的一個表現不是那麼地看好，所以希望可以在這個時間點去做一個出場的規劃。」
各種稅制、萬箭齊發，讓房市氣氛冷颼颼，專家指出，目前價格過度膨風的店面、老舊透天厝、宜蘭桃園農地即將交屋的預售案，或供給量大的重劃區，現在都面臨2成到6成不等的價格下修危機。其中淡水、林口、新莊、桃園機場捷運沿線，餘屋量都很大，在買方預期價格還會跌、不願出價的情況下，今年下半年的量依舊不樂觀。
房產雜誌社長倪子仁：「首次購屋的基本上還不一定會進場，因為他覺得房價沒有、建商沒有讓利，或是賣方還在堅持，所以拉鋸戰，成交量一直往下走，所以今年我覺得年底這個成交量還會持續低迷。」
就怕房市出現空頭，引爆建商倒閉潮，傳出央行已出手清查國內銀行近一年來的建築融資授信，為了防止呆帳，央行不但可能先行推出預防性的融資緊縮，甚至不排除透過銀行，要求手頭沒現金的建商降價，出清手中存貨。
房產雜誌社長倪子仁：「現在貨很多，你可以去裡面撈魚，有一些好的物件，價格賣方比較鬆動嘛，多頭的時候你不敢追啊，那你現在緩著陸的時候，物件很多，議價空間變大的時候，你就可以去談，因為現在是買方市場。」
房仲集團企劃研究室主任徐佳馨：「買方來說的話，他最大的優勢是在於，如果現在進場，還是適用舊制，不會適用新的房地合一，所以其實如果在這個時間點去做進場的話，我們會建議價格的部分，可能會是買方最需要考量的一點。」
專家分析，口袋不夠深的投資客和建商降價求售，恐怕是唯一的路，想買房的民眾，不妨趁著這一波房價下修，進場撿便宜。
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