香港在簽訂CEPA之後，房價飆升3倍，有人質疑，服貿也會讓台灣房市可更加高不可攀，還有就是，大陸勞工大舉來台搶飯碗，這些疑慮，政府目前雖然都有配套，但我們試著從大陸炒房特性，和兩岸薪資結構切入，帶您看看，台灣房價和工作，會不會因為服貿造成衝擊。
◎台薪資「倒退嚕」 陸勞動向探虛實
北京鼎泰豐服務生魏雅娟：「這是特色小籠包，下面是蟹粉小籠包，裡面有湯汁，小心燙。」
北京鼎泰豐中午時間，服務生忙著招呼滿座的客人，她叫魏雅娟，家鄉在隔壁河北省。北京鼎泰豐服務生魏雅娟：「您可以來個招牌清炒豆苗，就是比較嫩的。」
她的工作和台北總店幾乎沒有差別，在台灣，鼎泰豐一位資淺服務生薪水大約3萬3千台幣，對比社會新鮮人領的22K，已經多出1萬1千元，有人感到羨慕，但也有人可能不知道，在北京，鼎泰豐一位基層員工的人力成本，一個月是多少錢。
北京鼎泰豐服務生魏雅娟：「我1個月4、5千左右吧。」記者：「約台幣2萬5，多幾百人民幣誘因夠嗎？」北京鼎泰豐服務生魏雅娟：「沒有。」
◎兩岸薪資差距早拉近 開放利誰
5千人民幣，大約是台幣2萬5，北京鼎泰豐一名服務生的人事成本，包含薪水、住宿津貼，還有大陸政府強制資方給付的社會保險，加一加和台北鼎泰豐服務生薪水，只差8千台幣，其實，根據人力諮詢機構研究，去年對岸大學畢業生，平均年收是台幣26萬1千元，而台灣的22K族，一年薪水總和，也只不過就是26萬4千台幣。
北京度小月儲備店長南楠：「服務員，你好，你拿點餐單，直接到吧檯就可以。」
她叫南楠，北京度小月餐廳儲備店長。北京度小月儲備店長南楠：「公司支出6千以上，底薪4千，公司交保險1千6，食宿這些。」
以度小月來說，在北京一位基層幹部，一個月的成本是3萬台幣，就算她到台北度小月上班，公司付的薪水，已經幾乎一模一樣。北京度小月儲備店長南楠：「我家在這近，去那邊薪水一樣，去工作，不會去。」
◎勞工大門未開 憂慮提早報到
雖然服貿協議沒有開放大陸基層勞工入台，但陸企如果投資330萬美元，大約9900萬台幣，從負責人到專業經理人，一家最多可以派15人到台灣，不過如果只看兩岸薪資比較，大陸勞工到台灣搶工作，似乎已經缺乏金錢誘因。北京鼎泰豐總經理馬文宇：「台灣餐飲服務質量高於大陸，所以大陸派隊伍去台灣學習。」
的確，鼎泰豐在台灣只有9家店，對岸已經21家，全世界總共97家，台灣餐飲業在大陸攻城掠地，相反的，大陸餐廳服務業品牌進軍台灣，多數像已經撤守的譚魚頭，和空有高知名度的俏江南，跨海想賺新台幣，卻證明並不容易。TVBS記者潘彥瑞：「服貿協議，自由市場，台灣會賺到什麼、賠什麼？值得大家好好想一想。」
◎陸炒房資金充裕 擠壓鼠蟻族
記者VS.北京蟻族青年：「(這廚房都你在用？)，這叫廚房嗎？這根本不叫廚房，自己隨便弄，在外面吃東西也貴，吃不慣。」
這裡是北京近郊唐家嶺，居住環境狹小、髒亂，中國進行式在2010年曾經探訪這個所謂的「蟻族現象」，大陸有百萬大學畢業生，付不起都市昂貴房租，擠在市郊這種凌亂的集體宿舍。北京鼠族住戶VS.記者：「這裡面都是房，每戶大小不一樣，房租都不一樣，(下面一共多少間？)，20來戶。」
這是北京市區裡的鼠族，2011年，大陸首都估計有100萬人，住在這種地下室或是防空洞，一個4坪大的房間，月租竟然還要3千台幣！買不起房的過這種生活，買得起房的，有時也得搶破頭。銷售中心警衛：「不要擠啦！我家人在裡面啊！平靜下來。」
◎「五四三」緊箍咒 能擋陸炒房
對岸政府為了調控房市，新的政策一出爐，經常引發買家、賣家爆量瘋狂交易，13億人口的國家，主要城市房價，10年來已經翻漲4倍，北、上、廣近年更平均上漲20%，房地產炒作，從大陸蔓延到香港，雖然台灣對陸資買房，有五四三限制，銀行貸款不能超過5成、屋主一年停留少於4個月，還有總量管制，但這些招數，能保證萬無一失嗎？
台灣房屋高資執行長邱太煊：「檯面下進來的，遠超過核准的，尤其是企業家，娶台灣老婆，用老婆名義，進來台灣買房地產。」
◎香港前車鑑 「配套」成敗關鍵
上有政策、下有對策，台灣房價會變成另一個陸資炒作的香港嗎？熟悉大陸市場、在北京經營房地產多年的台商評估，應該不至於。太原台商會長曾新慧：「台灣一年漲5%、6%就不錯，又3年管制，大陸投資不會買來投資。」
有正面意見，也有反面顧慮，或許服貿爭議的關鍵，不只是條文內容，還有台灣社會對政府執行的信心疑慮。
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