英國凱特王妃的時尚感染力，不但讓英國皇室迎回人氣，更帶動英國時尚產業的蓬勃，事實上英國皇室很歡迎商家拿他們宣傳，甚至設計了一套「皇家認證」制度，只要商家連續5年提供皇室產品，就可以申請掛上皇室御用的徽章。而英國皇室為了有效利用手中握有的大批資產，成立一間不動產公司，但運作獨立於皇室之外，從市區收租到投資離岸風力發電，年獲利128億台幣全部上繳國庫，其中15%歸皇室，讓女王成為當今英國最有實力的包租婆。
王子與公主從此過著幸福快樂的日子，威廉和凱特很符合大眾對童話的想像，從喬治王子到夏綠蒂公主，鎂光燈追逐皇室新成員成長的同時，這一家子的時尚品味也成為大眾流行指標，我認為皇室的年輕成員為英國產業注入了新活力，雖然目前劍橋公爵與公爵夫人不能核發「皇家認證」，但希望未來他們可以核發。
英國皇室其實很歡迎商人拿他們宣傳，甚至有套800年歷史的「皇家認證制度」，只要提供皇室連續5年以上的產品與服務，就可以申請在店門口高掛這塊，只有女王跟王儲可以授權的皇家徽章。
對某些小商家來說，打著皇室御用的名號是比花錢做廣告更有力的背書。裁縫師VS.顧客：「午安，啊巴瑞你好嗎？很高興見到你。」
創業78年的Benson&Cleqq，手工訂製西服起家，本來只是個街頭小店卻得到國王青睞，欽點作御用裁縫。Benson&Cleqq經理馬克高登：「這是我們替喬治六世國王製作過的外套複製品，是他知名的海軍獵裝，有意思的是他就是穿著這件外套，發表他最著名的全國演說向德軍宣戰。」
喬治六世國王宣戰演說：「在上帝的協助下，我們終將戰勝。」
喬治六世就是電影《王者之聲》描繪的那位有點口吃的國王，也是現任女王伊莉莎白二世的父親，但隨著時代變遷，訂做一套10幾萬台幣的西裝風氣不再，老國王的裁縫兼賣起單價相對較低的西裝配件來迎合市場，授權則換成查爾斯王子的袖扣、徽章與領結供應商。
Benson&Cleqq經理馬克高登：「基於尊重皇室以及威爾斯王子，我們不提供一般大眾供給王子使用的相同產品，但我們提供的產品品質就跟供給皇室用的一樣。」
目前有8百個商家與個人擁有皇室認證的殊榮，一年創造的經濟效益，達2000億台幣之譜。儘管是虛位元首，英國皇室不只做表面功夫，他們會透過投資來充實國庫，讓女王成為當今英國實力最雄厚的包租婆。
記者方凱昱：「倫敦最精華的地段攝政街，產權都歸皇家財產局所有，能到這裡租店面做生意的品牌都經過他們篩選。」
光市區收租一年就有約118億台幣進帳，為了活用手中握有的大批不動產，1760年喬治三世簽署了第一份「皇家財產局」法案，把皇室資產交由財政部管理，君主則靠政府特別撥款，也就是領薪水度日，1961年法案進一步修改，讓皇家財產局獨立成一間不動產公司，目前市值估計達4800億台幣，獲利15%歸皇室。
皇家財產局投資與資產管理總監保羅克拉克：「我們靠資產收取到的租金，扣掉營運成本後，等於我們每年支付給英國政府的錢，但這些資產的所有權，意義上來說仍屬於女王。」
因為是祖產，原則上只能租、不能賣，在資本受限的情況下，皇家財產局必須想辦法，不斷再生活化既有建築、開拓財源。19世紀初建造的攝政街正在進行史上第3度再開發，這個20年、480億台幣的計畫，包含商辦、零售空間以及古蹟的修復重建。順著復古樓梯而下，攝政宮酒店1915年開業時，曾是歐洲最大酒店，後來年久失修、一度淪落為廉價的過夜旅館，歷經3年大翻新，寬敞的地下樓層變身倫敦最時髦的餐廳酒吧，大理石鑲嵌與鍍金內裝，完整保留了1930年的裝飾藝術風格。
皇家財產局投資與資產管理總監保羅克拉克：「倫敦有很多了不起的歷史建築，無論如何這些建築，應該要被世世代代、不斷地重複使用。」
子孫能傳承利用的，不限於土地還有圍繞在這個島國四周的自然資源，受惠於北海的強勁風力英國發展離岸風力發電，一直領先全球，幕後推手正是擁有英國海岸過半產權的皇家財產局，他們不直接投資發電廠而是出租離岸使用權，提供電力公司know how扶植離岸風力發電市場化，以期達到英國政府2020年再生能源比例必須達到15%的目標。
皇家財產局離岸風力事業總監胡布丹路簡：「英國第一個離岸風力渦輪機2000年才建造的，所以才15年的歷史而已，在這短短的15年之間，我們的供電能力從0%成長到現在4%，雖然規模還很小，但成長地很快速。」
目前英國的離岸風力發電量，一年達50億瓦，預估2020年可達100億瓦，將佔全英供電量的10%，被認為有潛力讓英國在再生能源領域重奪海上霸主的地位。從投資地產到能源建設，皇家財產局過去10年獲利，共繳回國庫約1051億台幣，雖說是吃祖宗老本，女王確實贏了面子、賺足裡子，更鞏固英國皇室在民眾心中的地位。
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