砸8.3兆狂潮襲來！台積電買爆亞利桑那 鳳凰城工業地產創新高
- 編譯：謝景沛
- 發佈時間：2026.09.02 15:46
- 最後更新時間：2026.09.02 15:46
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鳳凰城工業地產投資熱度爆發，台積電更升格為左右當地工業與物流市場的「最大驅動力」。（圖／達志影像路透社）
台積電（TSMC）在美國亞利桑那州的高昂晶片投資，正引爆外溢連鎖反應！根據房地產顧問機構高力國際（Colliers）最新報告指出，受惠於半導體聚落與AI基礎設施推升的需求，鳳凰城工業地產投資熱度爆發，台積電更升格為左右當地工業與物流市場的「最大驅動力」。
第一季成交破300億創紀錄！ 空置率連5季下滑
美國《鳳凰城商業期刊》直言，鳳凰城工業地產能吸引創紀錄的投資者關注，台積電功不可沒。今年6月當地大舉新增3.32萬個就業機會，背後龐大的企業資金更是早早搶先卡位。今年第1季大鳳凰城工業地產成交額狂衝至9.908億美元（約新台幣313.2億元）、年增24%，創下歷史單季最高紀錄。
第2季成交額雖回落至8.77億美元（約新台幣277.4億元），但整體上半年成交金額仍比去年同期多出1.12億美元（約新台幣35.4億元）。而第2季空置率已一路降至8.7%，創下連續5季下滑的亮眼表現。上半年淨去化量高達910萬平方英尺，目前全區仍有約1,550萬平方英尺的工業空間趕工興建中。
另外，大型地產買賣與擴廠交易更是一筆接一筆。Logistics Property Company斥資4,328萬美元（約新台幣13.6億元）搶下76英畝土地興建大型物流設施。精密製造商L&W Technology與其他企業也紛紛投下數億至十億台幣重金買下鳳凰城及錢德勒（Chandler）附近的廠房建物。
企業投資與薪資創新高！ 南韓、美台供應鏈進駐
這股投資淘金熱更一舉擴散至整個亞利桑那州。亞利桑那州商務局（ACA）統計，2026年截至6月底，全州企業承諾投資額突破1,090億美元（約新台幣3.4兆元）、預計帶來2萬6,225個工作機會，刷新單一年度歷史紀錄。新增職缺的平均年薪更衝上8萬1,368美元（約新台幣257.4萬元），遠超州內薪資中位數。
ACA點名，包括台積電、ASML（阿斯麥）、安靠（Amkor）與應用材料（Applied Materials）等半導體巨頭與供應鏈夥伴均在擴張名單之列。
隨著台積電於7月加碼宣布追加1,000億美元（約新台幣3.1兆元），規劃增建4座2奈米或更先進製程晶圓廠，使其在當地的總投資額大幅抬升至2,650億美元（約新台幣8.3兆元）。
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