FOCUS全球新聞／德國房市世代矛盾爆發！百萬房荒有解　東部小鎮免費試住

德國正面臨嚴峻的居住危機，都會區的房租高企與資源錯置，讓長者與年輕世代都深陷困境。對此，民間開始無償捐地興建平價共融住宅，政府也放寬法規、重啟百年前的預製工法快速建屋；甚至有沒落小鎮祭出免費試住計畫，逆向吸引人口回流。這場多元的居住革命，正為難解的房市問題尋找全新出路。

70年，對很多人來說，幾乎就是一輩子。而這段足以代表一生的漫長歲月，就是95歲的寶拉，在她租住的公寓裡度過的時間。但如今，這個承載了她所有回憶的世界，正瀕臨崩解。房東一句「要收回自住」，就迫使這位年近百歲的老奶奶，離開她唯一的避風港。

退休人士 寶拉：「那是我過過最糟糕的一個耶誕節。我接到消息的時候哭到根本停不下來。對我來說，那年的耶誕夜，已經完全毀了。」

但寶拉的遭遇還只是冰山一角，它反映的，其實是大城市整個租屋市場的「結構性失衡」問題。有專家指出，許多德國長者在孩子離家後，依然住在面積過大的房子裡，形成了「大房小住」的現象；而與此同時，許多由年輕人組成的小家庭，卻因為找不到可負擔的住處，而苦惱不已。

住宅與都市發展專家 布勞恩：「因為大多數人在孩子搬出去住、或是伴侶過世後，通常也不會想搬家去小一點的地方住，反而會繼續住在原本的大公寓裡，那這樣自然就造成了居住資源分配不公的問題。」

然而，面對大城市的無情，也並非所有人都選擇自掃門前雪。在全德國房價最高的慕尼黑，一位同樣90多歲的爺爺奧托，就給出了截然不同的答案。他在當地擁有一棟價值千萬歐元的莊園，但他接下來的決定，卻讓所有人都大吃一驚。

退休人士 奧托：「因為我和我姐姐都沒有生小孩，所以我想，不如就把這塊地好好利用，做點對社會有幫助的事，這樣也比較有意義。」

奧托選擇將這筆鉅額財產，全部捐給非營利基金會，用來興建「共融住宅」。未來，這裡將蓋起給護理人員、學生居住的宿舍，以及給弱勢家庭、青少年棲身的公寓。而租金，只需市價的一半。奧托的慷慨，不僅為慕尼黑的高房價問題注入了一股暖流，也展現了在冰冷的房地產市場中，人性的另一種可能。

退休人士 奧托：「我真的很期待，到時候會想好好認識一下搬進這裡的鄰居們。可以想像，大家聚在一起，以後一定會相處得很融洽、很有感情。」

只不過，個人的善意，終究難以解決全國百萬戶的住宅短缺。為此，德國政府決定從「歷史」中尋找量產解方。一個看起來有點像積木的建築，就是被政府視為解決住房危機的終極武器。這種源自百年前東德時期的「預鑄式組合屋」，如今以「Platte 2.0」之名重出江湖。它透過在工廠預先生產零件，再到現場快速組裝的「序列式建築」工法，大幅縮短工時、降低成本。

德國建設部國務秘書 波施曼：「原則上，我們就是在捨棄以往繁雜的建築標準，改推所謂的『E型建築』。這裡的E指的就是『簡單(Easy)』的意思，但在品質上，我們依然會嚴格把關。」

而除了用新工法蓋快一點、用舊房子翻新省一點之外，在德國東部一處人煙稀少的小鎮，這裡也正推出一項打破常規的實驗。為了解決當地「房多人稀」的問題，市政府推出了一項極具創意的「免費試住」計畫，提供兩週的免費住宿，讓外地人來體驗這裡低廉的物價與寬敞的生活空間，希望能為這座正在凋零的城市，注入新的活水。

住宅協會主管 哈特蘭普夫：「我們這邊總共有大約7000個房子，其中有將近兩百間是隨時可以入住的空屋。」

沒想到，這個活動一經推出後，立刻就收到了來自全球近2000份的申請。有人被這裡的超低房租吸引；有人則想在這裡一圓自己的創業夢。當大城市，還在為「居住正義」爆發世代戰爭時，這座被遺忘的東德小鎮，卻用自己的方式，悄悄地開啟了一場關於「城鄉重分配」的溫柔革命，也為德國這道難解的住房問題，提供了另一種全新的想像。