受到新冠肺炎（COVID-19）、升息對房地產市場造成影響，香港主導房地產的4大家族，包括長江實業的李嘉誠家族、新鴻基地產的郭得勝家族、恒基兆業地產的李兆基家族、新世界集團的鄭裕彤家族，股票在過去4年中下跌了至少1/3，市值蒸發近500億美元（約1.5兆元新台幣）。
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香港4大家族自2019年4月以來，在香港上市的股票股價平均下跌35%，截至3月底，總市值從約1320億美元（約4兆元新台幣），跌到860億美元（約2.6兆元台幣），其中新世界和恒基兆業跌幅最大，分別是62%和40%。
根據英國《金融時報》報導，香港大學政治與公共行政名譽教授約翰伯恩斯（John Burns）指出：「這絕對是一個比過去更艱難的時期。」因除了房地產下滑以及2019年打擊經濟的抗議活動之外，北京一直在邊緣化商業巨頭。
英國殖民統治時期曾經制定政策，只有小部分財力雄厚的家族能夠在政府拍賣中競標土地，過去10幾年房地產價格不斷上漲，推動這些家族向零售、基礎建設和電性領域擴張，但去年在房屋銷售下降40%、住宅務業價格下降15%的背景下，新鴻基和新世界的利潤下降36%、恒基兆業去年也下降了29%，而香港首富李嘉誠的創立的CK Asset去年的利潤增長2%，也是英國酒吧Greene King的盈利，香港和中國大陸的房地產銷售則下降30%。
此外，商業巨頭的政治影響力也減弱，李嘉誠長子、長江實業董事長李澤鉅在3月被拔中國政協常委一職，但他仍宣布繼續擔任政協委員，此舉震驚許多分析師，有位親北京的政客更評論：「這真的很奇怪。」李澤鉅則在聲明中表示，他擔任常委已經20年，「有很多方式可以報效國家」。據悉，此舉動象徵李家在北京的影響力正在減弱。
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約翰霍普金斯大學中國政治經濟學教授孔誥烽（Ho-fung Hung）表示，北京對香港商業巨頭的不信任，體現在當局削弱他們的議會權力之中，「北京一直在努力減少香港商業巨頭的政治影響力，這都是北京政策轉變的一部分，在前任胡錦濤時期，他們和香港企業家結盟，但如今在習近平領導下，則改為壓制他們的影響。」
然而，在這個高度不平等的城市，居民想買房仍然負擔不起，香港巨頭面臨建造更多房屋的壓力，孔誥烽說：「北京基本上是在告訴他們，我們需要你們的合作、你們的幫助，但你必須在我們的政策優先事項上與我們合作。」
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