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1/4商城恐消失 疫情催化購物商場倒閉潮

記者 俞璟瑤 報導
發佈時間:2021/03/19 15:11
最後更新時間:2021/03/19 15:11

受到疫情封城,加上線上購物興起的衝擊,去年美國有近一萬家零售商店關門大吉,甚至就連大型購物商場也宣布破產。專家認為,其實在美國,購物中心的數量早就遠超過需求,疫情不過是加快這波淘汰潮,未來美國可能只有頂級購物中心,或是多功能的複合式商場,才能撐過這一波考驗。
 
到商場購物,是不少美國民眾周末的休閒娛樂,也是觀光客少不了的旅遊選項,但是當疫情打亂了這樣的生活方式,大型零售業者紛紛開始倒下。

 
 
CNBC記者:「2020年11月兩家購物商場業主『CBL聯合資產』和『賓州地產投資信託』面臨日益沉重的疫情壓力,聲請第11章破產保護。」
 
專家悲觀表示,就算是疫情逐漸減緩的2021年,恐怕還是有高達一萬家零售商店被迫關閉。25%的購物商場,可能會在三到五年之內永遠消失。
 
CNBC零售產業記者 湯瑪斯:「我認為新冠疫情只是加速了在疫情之前就已經開始吹起的倒閉潮,因為零售商都在關店、聲請破產,零售商都在想辦法重新協商租約或是希望降低租金。」
 
因為線上購物的興盛,2019年就有超過 9,800 家商店關門大吉,類似的淘汰潮預計也還會持續。專家認為,線上購物並不是造成商場倒閉最主要的原因,購物商場的數量遠大於需求,才引發一連串的骨牌效應。
 
雪城大學教授 偉莫:「從1975年到2016年零售空間 大部分是購物商場整個擴增了四倍相當於美國人口的增長速度2016年美國每個人平均可以有24.6平方英呎左右的零售空間。」
 
 
估計目前全美有大約1100家購物商場,如果按照每個人平均零售空間來計算,是英國的五倍,德國的十倍。
 
CNBC零售產業記者 湯瑪斯:「這幾年來一直都是這個狀態,我們興建過多的商場,全美有太多零售商店,現在零售業者愈來愈往線上發展,無可避免地不需要這麼多實體商店,所以才有這麼多商店關門大吉。」
 
線上購物的營收,從20年前每季50億美元,成長到現在每季 1,550 億美元,讓不少零售商備感壓力。其實就比例來說,線上銷售只占總體營收的11%,商場榮景回不去的重要原因之一,恐怕要歸咎美國民眾購物習慣的改變。
 
資產管理公司資深分析師 戈法柏:「金融危機之前,大家會到處逛街買衣服,抱怨買一件T恤花太多錢,但在金融危機之後大家開始搶買,像是手機,會花好幾千塊買手機,以往手機根本是免費的,重點就在於人們的購物習慣改變了。」
 
上個世紀的美國民眾,在服飾上的消費大約佔總體開銷的17%,現在縮減到只剩 2.4%。偏偏購物商場裡,一半以上的商店通通都是服飾業,大餅越來越小,也難怪購物商場的生意越來越難做。只有頂級商場因為資本穩固,疫情期甚至還有能力趁機低價收購,像是Forever21、JC Penny等宣告破產的知名品牌,鞏固自己在零售業當中的地位。
 
 
資產管理公司資深分析師 戈法柏:「西蒙地產集團就很努力在鞏固地位,經由淘汰生產力比較低的零售中心,同時也持續投資旗下的頂級購物商場,來確保這些購物中心在各自的銷售領域能保持領先地位。」
 
專家分析,未來同樣的商場,將不再只有購物空間,可能會做更多不同的應用。
 
CNBC記者:「這間商場準備結合Nobu飯店及餐廳,九萬平方英呎的運動中心還有13個樓層的頂級辦公大樓,西雅圖的北門購物中心就計畫推出『國家冰球聯盟』西雅圖企業園區,內有三座溜冰場,還有1200戶的豪華集合式住宅和飯店。」
 
預計今年下半年因為疫苗施打,有望掀起一波購物潮,對零售商的衝擊也能減緩,但美國購物商場,依然會進入一場火如荼的淘汰大戰,能成功轉型多元化經營的業者,才有機會笑著跑向最後的終點線。
 
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#美國#商場#倒閉潮

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