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  • 06
  • Dec
  • 2018

空屋千萬戶仍蓋新房 日房產崩盤「撐不過東奧」

編輯 吳秉嵩 報導

2018/12/06 20:35
不只是空屋,日本也出現整條街道都被廢棄的情況。圖/達志影像路透社
日本因人口老化,鄉村人口外移,空屋率大增,目前已超過千萬戶,成為嚴重社會問題,甚至有整條街道被廢棄的情況。而在空屋率高漲的情況下,建商仍不停蓋新房,原本專家預測日本房市在2025年崩盤,現在更是悲觀,認為「連2020年東京奧運都撐不過去」。

日本總務省每5年公布一次空屋率,上一次是2014年公布2013年的數字,空屋率為13.5%,約有819.6萬戶,至今又將滿5年。許多人專家都認為,2019年公布的空屋率保守估計將突破15%,但實際數量甚至可能高達千萬戶。

無人維護,空屋日漸破敗。圖/達志影像路透社
過去因為日本取得東京奧運,新引不少投資客進場,大家都認為即使看來有點小泡沫化,肯定能撐過東京奧運。但隨著狀況日益嚴重,當時放話說2025年東京房價折半的房產專家榊淳司也改口,認為不到2020年,這個現象就將發生,「連東京奧運都撐不過去」。

根據日本人口問題研究資料顯示,該國人口到2065年時,將從現在的1.27億下降到8800萬,50年內減少約3900萬人。最實際的狀況就是年輕人為了求生存,移居到都市找工作,讓鄉下的空屋狀況日趨嚴重。

有溫泉海景空屋1元求售,但乏人問津。圖/翻攝自at home
雪上加霜的是,即使日本建商把新成屋砍半,空屋率依然不會下降,就在這種「空屋增加又蓋新屋」的矛盾情況下,日本多個地方政府都設置「空屋銀行」,媒合行政區內的空屋交易,有些海景、溫泉屋甚至零元出售,只求付清稅款,但仍乏人問津。

詭異的是,日本在2015年通過法令,處罰讓房屋閒置變成空屋的屋主,鼓勵屋主拆除空屋將地重新利用,但另一方面,法令規定的空地稅比空屋稅更高上許多,讓不少屋主寧願放著,也不想拆了後每年要繳更高的稅金。

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更新時間:2018/12/06 20:35

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