韓國瑜「交屋前轉手」　遭疑買空賣空賺價差

不少投資客喜歡買預售屋！專家就說，跟一般買房要付全額房價不同，預售屋在過戶交屋前，通常只要付兩成房價，而房屋在興建過程中，如果房市持續上漲，投資客趕在交屋前脫手，就能用少成本，照樣賺價差。甚至有專家指出，部分投資客會用{作價}的方式，拉高買價，製造賠售的假象，照樣賺飽飽！

房地產部落客 Jerry：「什麼是紅單呢？這張就是紅單，所謂的訂購單。」

紅單就是預售屋訂購單，好的樓層、位置先搶先贏，曾有類似投資經驗的房產部落客Jerry說，紅單基本上期限短，兩週內要找人接手，而另一種投資方式是趕在交屋前轉手，當房市暢旺時，不少人都賺到價差。

房地產部落客 Jerry：「本來是2000萬的房子，訂簽8%，付160萬就ok了，然後如果工程期限3年，如果3年的房市一直向上，他用160萬用8%的槓桿，去換未來的漲幅。」

跟一般買房投資相比，差別在於預售屋在交屋前，通常最多付2成房價，投資客不用真的付全額或跟銀行借款，賣給下一手照樣賺到漲幅，但也有風險，萬一找不到買主，又拿不出錢或貸不到款就會變成斷頭房。


房產達人Sway：「有些投資客會用假合約或假的紅單來誆騙下個消費者，讓人家以為他是賠售，可是其實上他已經賺很多。」

房產專家進一步分析，轉手前的價格不一定是真實賣價，早是公開秘密！就有網友試算，如果真實價格是6000萬，賣給下一手6900萬，等於進帳900萬價差，而其中2成房價1400萬，又有立委爆料是台肥借給韓國瑜，恐怕真的是筆划算交易。

房產達人Sway：「根本就是買空賣空，因為今天他承認2成是建商借款，然後如果是8成銀行貸款，他一毛錢都不用付，就可以買房子耶！因為如果你要買屋自住你一定會到這個8成銀行貸款付不付得起，付得起才會買，所以表示自住是假的，這就是標準的投資行為。」

台肥也坦承有借錢，但說是通案不是個案，稱因為豪宅貸款法令上路，額度從七成降成五成才借款兩成，甚至扯上金管會說有取得核准，讓主委顧立雄大為光火。


金管會主委 顧立雄：「這件事情如果台肥的講法是說，要經過金管會同意他才會貸款給人家的話，這是魚目混珠的講法，這個我不能接受，你借錢給人家，你需要經過我同意嗎？」

台肥是上市公司，恐怕更有說清楚講明白的壓力，至於這筆交易到底是虧是賺，還是只有當事人自己清楚。
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