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  • 07
  • Nov
  • 2019

韓國瑜「交屋前轉手」 遭疑買空賣空賺價差

時間圖示2019/11/07 19:53

不少投資客喜歡買預售屋!專家就說,跟一般買房要付全額房價不同,預售屋在過戶交屋前,通常只要付兩成房價,而房屋在興建過程中,如果房市持續上漲,投資客趕在交屋前脫手,就能用少成本,照樣賺價差。甚至有專家指出,部分投資客會用{作價}的方式,拉高買價,製造賠售的假象,照樣賺飽飽!

圖/TVBS

 
房地產部落客 Jerry:「什麼是紅單呢?這張就是紅單,所謂的訂購單。」

紅單就是預售屋訂購單,好的樓層、位置先搶先贏,曾有類似投資經驗的房產部落客Jerry說,紅單基本上期限短,兩週內要找人接手,而另一種投資方式是趕在交屋前轉手,當房市暢旺時,不少人都賺到價差。

房地產部落客 Jerry:「本來是2000萬的房子,訂簽8%,付160萬就ok了,然後如果工程期限3年,如果3年的房市一直向上,他用160萬用8%的槓桿,去換未來的漲幅。」

跟一般買房投資相比,差別在於預售屋在交屋前,通常最多付2成房價,投資客不用真的付全額或跟銀行借款,賣給下一手照樣賺到漲幅,但也有風險,萬一找不到買主,又拿不出錢或貸不到款就會變成斷頭房。

圖/TVBS

房產達人Sway:「有些投資客會用假合約或假的紅單來誆騙下個消費者,讓人家以為他是賠售,可是其實上他已經賺很多。」
 

房產專家進一步分析,轉手前的價格不一定是真實賣價,早是公開秘密!就有網友試算,如果真實價格是6000萬,賣給下一手6900萬,等於進帳900萬價差,而其中2成房價1400萬,又有立委爆料是台肥借給韓國瑜,恐怕真的是筆划算交易。

房產達人Sway:「根本就是買空賣空,因為今天他承認2成是建商借款,然後如果是8成銀行貸款,他一毛錢都不用付,就可以買房子耶!因為如果你要買屋自住你一定會到這個8成銀行貸款付不付得起,付得起才會買,所以表示自住是假的,這就是標準的投資行為。」

台肥也坦承有借錢,但說是通案不是個案,稱因為豪宅貸款法令上路,額度從七成降成五成才借款兩成,甚至扯上金管會說有取得核准,讓主委顧立雄大為光火。

圖/TVBS

金管會主委 顧立雄:「這件事情如果台肥的講法是說,要經過金管會同意他才會貸款給人家的話,這是魚目混珠的講法,這個我不能接受,你借錢給人家,你需要經過我同意嗎?」

 
台肥是上市公司,恐怕更有說清楚講明白的壓力,至於這筆交易到底是虧是賺,還是只有當事人自己清楚。
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更新時間:2019/11/07 20:01

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