人潮不等於錢潮！赤峰街老店撐不住租金 醫美、健身房成店面新寵
- 記者：劉彥萱｜攝影：何佳陽｜責任編輯：新聞中心
- 發佈時間：2026.11.05 22:00
- 最後更新時間：2026.11.05 22:00
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中山商圈（圖／TVBS）
不論平日或假日，台北中山商圈總是人潮不斷，尤其赤峰街聚集老宅、咖啡店與特色小店，逐漸發展出獨特的文創風格。不過，隨著商圈知名度提升，店面租金也水漲船高，近期部分經營多年的特色店家陸續撤租，除了營運成本增加，高租金更成為業者難以承受的壓力。房仲業者指出，赤峰街店面租金10年來明顯上漲，熱門店面每坪月租甚至上看2萬元，商圈店面生態也隨之改變。
赤峰街老店接連撤租 高租金成經營壓力
中山商圈工作者表示，長期觀察商圈變化，發現店家汰換速度加快，能吸引人潮的店面相對容易留住顧客，但若缺乏足夠人流，消費者往往很快離開，加上當地店租不便宜，經營壓力不容小覷。逛街民眾也觀察到，近年不斷有新品牌進駐，同時也有不少原有店家退出。
近期赤峰街包括經營12年的日系雜貨店、人氣澳式早午餐店，以及開業20年的知名髮廊，都陸續搬離原有店面，反映出商圈在租金上漲與品牌更替下，正面臨新一波洗牌。
10年租金漲逾2倍 熱門店面每坪上看2萬元
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，約10年前，赤峰街店面每坪月租約3,000至4,000元，隨著文創聚落逐漸成形、商圈人潮回流，租金也一路走高，目前部分店面每坪月租已達8,000至1萬元，熱門店面更上看1.5萬至2萬元，甚至有店面月租高達40萬元。
陳炳辰指出，南西商圈本身就是台北市一級商圈，赤峰街雖然腹地不大，但店家集中、特色鮮明，加上知名度與聚客能力提升，讓房東對店面租金維持高檔抱持期待。不過，租金不斷攀升，也可能讓原本經營穩定的特色店家難以負擔。
房東重新議價、業者搶租 店面市場加速洗牌
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，部分店家經營有成後，房東可能在租約到期時提高租金；另一方面，也有看好商圈發展的新業者，願意以更高價格爭取店面，形成租金上漲的推力。
當店面需求增加、租金持續被推高，若原有業者無法維持足夠營收，或難以負擔增加的成本，就可能被迫退租，形成店家退出與新品牌進駐並存的現象。對商圈而言，人潮帶動店面價值，但如何讓營收跟上租金漲幅，已成為業者能否長期經營的關鍵。
黃金店面租客轉型 從拚人潮走向拚體驗
鄰近華山文創園區與光華商圈的一處台北市一樓店面，去年以每月88.9萬元出租，拿下台北市年度店租第二高紀錄。進駐業者並非傳統服飾或精品店，而是家居品牌旗艦店，看中的不只是地段與人流，更包括大坪數空間所帶來的商品展示與消費體驗。
過去，伴手禮、藥妝與紀念品店常仰賴觀光人潮創造營收；如今，隨著消費習慣改變，實體店面租客也重新洗牌。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛指出，能提供多元體驗、生活消費與休閒活動的實體空間，仍具備強大的聚客能力，這類優勢也是電商難以完全取代的。
醫美、診所、健身房進駐 精準客群成招商新方向
除了家居品牌旗艦店，醫美、診所與健身房等業態，也逐漸成為店面市場的重要租客。相較於過去仰賴自然人流，這些業者更重視具有明確需求的消費族群，透過專業服務與實體體驗建立穩定客源；加上部分業者需要較大的營業空間，且有機會簽訂較長租期，也受到房東青睞。
黃舒衛表示，當消費型態逐漸轉向體驗經濟，無法被電商取代的服務與活動空間，就更能凸顯實體店面的價值。從赤峰街特色小店退租，到大型旗艦店、醫療服務與健身業者進駐，反映的不只是租金上漲，更是零售與商業空間的經營邏輯正在轉變。
當人潮不再直接等於錢潮，黃金店面並未失去吸引力，而是從過去追求最大人流，轉向重視消費轉換、體驗價值與精準客群。如何在高租金環境下創造穩定收益，將成為房東與業者共同面對的考驗。
