除夕過後出生的新生兒就是馬寶寶，但根據內政部最新統計，2025年新生兒人數僅剩 10萬7,812人，寫下連續10年新低紀錄。房產專家分析，雖然「生得少」，但現代家長更傾向「精養」，在孩子出生的那一刻就開始砸重金規劃「學區宅」，北市熱門學區如大安區、松山區，以設籍型的小套房來說，總價門檻至少落在1,500萬至2,000萬元之間。
越生越少獨寵一個 家長揹房貸卡位熱門學區
根據內政部最新人口統計，今年1月份出生人數僅8,723人，仍低於去年同期。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，現代人育兒資源集中，購屋時除了評估育兒津貼，更看重托育與學區資源。以北市熱門的「額滿小學」為例，因為名額極度競爭，往往需要出生當年就完成設籍，甚至有家長不惜揹負高房價，也要買下設籍套房卡位。針對明星學區的房價門檻，房仲業者分析，台北市熱門學區如大安區、松山區，學區宅單價動輒百萬起跳，若以設籍型的小套房來看，總價門檻至少落在1,500萬至2,000萬元之間；若是中南部的熱門重劃區明星學區，總價門檻也多從1,200萬元起跳。
搶進學區宅 避開三大「隱形成本」
家長想送孩子進明星學校，不是「買了房就好」。張旭嵐提醒，購買學區宅有三大關鍵必須留意，以免花了大錢卻進不了校門。- 確認學區劃分：學區是以「里鄰」為準，而非距離。可能過一條馬路、甚至是同條路單雙號，就屬於不同學校。
- 注意入籍日期：熱門學校通常依「入籍時間」先後排序。各縣市政府教育局會以每年3月20日前的設籍資料分派學區，且小朋友與監護人共同設籍才符合資格，若為額滿學校，通常依入籍時間排序錄取。
- 實際居住事實：現在校方審查趨嚴，過往「寄戶口」行為易被剔除。家長可能須提供所有權狀、經公證的租賃契約，或是水電費帳單證明確有居住事實，才能在錄取順位中脫穎而出。
