房市寒冬真的來了嗎？近期售屋平台充斥「屋主急了」、「忍痛賠售」的標語，但根據實價登錄數據顯示，房市現況似乎與民眾感受大相徑庭。房產專家何世昌引用統計指出，2025年房市雖因房貸限縮導致交易量縮減，但實際賠售筆數竟創下2013年以來新低，讓他幽默直言「賠售就像男人的嘴、騙人的鬼。」
交易量縮、獲利筆數驟減 是「沒人賣」而非「虧錢賣」
根據樂居統計數據，2025年全台房屋轉售賺錢筆數為23,633筆，相較於2024年大幅銳減約 2.5萬筆。針對這項轉折，房產專家何世昌分析，獲利筆數下修並非房價崩盤，主因在於「交易量萎縮」。由於整體市場交易規模驟減近9萬棟，獲利筆數隨之下降實屬正常現象，並非市場全面轉向虧損。數據顯示，2025年實際賠售筆數僅有592筆，創下自2013年統計以來的新低紀錄。針對市場上滿天飛的賠售新聞，何世昌打趣形容，這就像「男人的嘴、騙人的鬼」，屋主昨晚說忍痛賠售，可能今天就去慶功開桌。
「賠售」為行銷策略
何世昌進一步指出，屋主標榜「賠售」往往是一種行銷策略，採用心理戰術，讓買家心理平衡，認為自己撿到便宜；或是降低砍價力道，當買家以為屋主已在「虧錢」，議價時通常不會下手太狠。網友也認為，「現在賠售的定義是：本來想賺一千萬，最後只賺兩百萬，少賺八百萬叫賠售」、「就像路口家具行，天天都在結束營業」、「平轉就是賠啦，對投資客來說沒賺3%都是賠」。
