作者：趙慶翔 TVBS「財經鈔能力」主持人兼財經記者
2025年全台房市交易量驚險守住26萬棟大關，史上第三低，加上央行利率連七凍，要繼續打房。然而第一線卻出現微妙變化。《財經鈔能力》邀請住商資深房仲「老銳客」解析指出，近期看屋買氣有「遞延性回流」，剛需與置產族陸續現身，甚至出現美國、加拿大退休族考量健保與返台需求回頭尋屋，整體買氣約增2到3成。
老銳客以交易數據回顧，2025年為其從業16年最慘澹一年，中古屋市場更是「倒的倒、虧的虧」，但六都12月成交量較11月反彈25%，並預估2026年初數據將更漂亮。
他判斷目前仍屬買方市場，且「最佳購屋時機在2026上半年」，原因包括：年終統計將放大2025低迷氛圍、央行短期仍不見鬆綁、以及美國聯準會人事變數可能影響下半年降息循環。
在區域觀察上，他點名台北可關注北士科外溢區，過去大家印象中會淹水的社子，現在淹水情形已大幅改善，但房價仍仍有7字頭，是北市投資報酬率不錯的區域。老城區大同、中山未來的西區門戶計畫，投入金額高達1533億，是遷台以來僅次於台灣高鐵的第二大投資案，前景可期；新北則看好新店央北，有十四張重劃區作為支撐。
老銳客提醒談價可善用樂居查行情，以目前買方市場趨勢看來，可以社區高價作為天花板，從9折、88折策略切入。同時也示警大型社區競售量大、以及巷弄內老公寓四、五樓等物件恐難脫手，購屋族需更審慎挑選。
所有資訊內容僅供參考用途，不構成任何投資建議
2025年全台房市交易量驚險守住26萬棟大關，史上第三低，加上央行利率連七凍，要繼續打房。然而第一線卻出現微妙變化。《財經鈔能力》邀請住商資深房仲「老銳客」解析指出，近期看屋買氣有「遞延性回流」，剛需與置產族陸續現身，甚至出現美國、加拿大退休族考量健保與返台需求回頭尋屋，整體買氣約增2到3成。
老銳客以交易數據回顧，2025年為其從業16年最慘澹一年，中古屋市場更是「倒的倒、虧的虧」，但六都12月成交量較11月反彈25%，並預估2026年初數據將更漂亮。
他判斷目前仍屬買方市場，且「最佳購屋時機在2026上半年」，原因包括：年終統計將放大2025低迷氛圍、央行短期仍不見鬆綁、以及美國聯準會人事變數可能影響下半年降息循環。
老銳客提醒談價可善用樂居查行情，以目前買方市場趨勢看來，可以社區高價作為天花板，從9折、88折策略切入。同時也示警大型社區競售量大、以及巷弄內老公寓四、五樓等物件恐難脫手，購屋族需更審慎挑選。
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