隨日本擺脫通縮陰影，正式步入薪資與物價雙漲的正向循環，日本房地產市場正迎來長期復甦的黃金時代。看準海外置產需求與多元資產配置熱潮，國泰投信宣布推出台灣首檔聚焦日本REITs（不動產投資信託）的ETF「國泰日本不動產（009817）」。今（19）日開始募集3天，發行價僅10元，讓一般投資人無需千萬資本，即可一站式參與日本精華地段的收租契機，跨海當房東。
國泰日本不動產（009817）基金經理人游凱卉指出，本基金具備四大核心優勢，協助投資人解決海外買房的門檻與痛點。
- 布局多元化：一次網羅辦公大樓、大型商場、物流中心、住宅及精品飯店，分散單一地產類型的風險。
- 配息高透明：日本法規要求J-REITs須將90%以上盈餘分配給股東。過去十年即便面臨疫情，J-REITs的配息總額仍穩定成長，是追求現金流者的理想選擇。
- 時機優勢：受惠觀光回溫、商圈租金調升及企業擴點需求，目前J-REITs評價面具備高度吸引力。
- 入手零負擔：發行價10元（每張僅1萬元），省去海外買房所需的語言、稅務、法律及物業管理成本，透過證券帳戶即可參與。
- 匯率風險：若日幣持續貶值，可能會侵蝕掉 REITs 的漲幅或租金收益；反之若日幣升值則有匯兌收益。
- 雙重費用：投資人除了負擔009817本身的經理費、保管費之外，還需承擔底層基金的內扣費用，成本結構通常高於直接投資股票型ETF。
- 利率風險：不動產屬於利率敏感資產，將受到日本央行利率的影響，若未來日本央行持續升息，可能會增加REITs的借貸成本，影響配息、房價表現。
009817 採取「連結式架構」，底層標的為日本大和資產管理旗下的「iFreeETF 東証 REIT 指數（1488.JP）」。其前十大持股涵蓋日本建築基金、日本大都會基金等指標機構，投資組合包含台灣民眾熟悉的 六本木之丘（Roppongi Hills）、Bic Camera 立川店及永旺（AEON）等知名建物。
本基金採半年配息機制，為希望分散股票部位、看好日本長線房市動能的投資人，提供一個兼具收益與資本增值空間的新管道。
國泰日本不動產009817小檔案
| 基金代號 | 9817 |
| 經理人 | 游凱卉 |
| 基金類型 | 指數股票型基金 |
| 追蹤指數 | 東証REIT總報酬指數 |
| 連結基金 | iFreeETF東証REIT指數（ 1488.JP） |
| 募集日期 | 2026/01/19 ~ 2026/01/21 |
| 發行價格 | 10 元 |
| 投資區域 | 日本 |
| 計價幣別 | 新台幣 |
| 配息頻率 | 半年配（5 月、11 月） |
| 是否有收益平準金 | 是 |
| 風險等級 | RR4 |
| 保管銀行 | 第一銀行 |
| 經理費 | 基金規模 30 億（含）以下：0.25% |
| 30 億以上：0.20% | |
| 保管費 | 0.07% |
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