專家揭都更「潛規則」! 誤入6大陷阱小心房子變廢墟

作者：趙慶翔　TVBS「財經鈔能力」主持人兼財經記者

政府近年力推老屋重建，但「都更孤島」的現象依然存在。建設公司董事長胡偉良指出，許多屋主對都更抱持錯誤迷思，反而錯失良機，甚至損害自身資產價值。他提醒，想當「釘子戶」博取更大利益的時代已過，現行法規允許建商合法排除不同意戶，他舉例，曾有屋主原可分回價值1.5億的房產，因貪心要求3億而被排除在都更案外，最終不僅錯失增值機會，原有的房產價值更慘跌至六、七千萬，且變得難以出售。

胡偉良進一步分析，許多傳統觀念已不適用於現今的都更市場。最常見的迷思莫過於「一坪換一坪，且不用出錢」。他澄清，這項條件有極高門檻，以台北市為例，除非房價達到每坪130萬以上，並符合防災都更等獎勵資格才可能實現，若想換取比原面積更大的坪數，屋主仍需支付差額。此外，認為「越晚簽約拿越多」或「貨比三家」能獲得更好條件，也是過時的心態。胡偉良解釋，現在是「僧少粥多」的時代，好的建商會提供「早鳥優惠」，且不願參與競標比價，屋主若姿態過高，反而會嚇跑一線建商。

針對其他常見誤解，例如頂樓加蓋等違建，胡偉良強調，這在法律上無法換取任何坪數，最多僅能獲得部分建築成本的補償金。而對於「高容積率會影響生活品質」的擔憂，他認為，現今建築趨勢是高容積搭配低建蔽率，透過釋出更多綠化與公共空間，反而能提升居住品質。

胡偉良建議，社區住戶應先成立改建委員會凝聚共識，了解自身條件後，主動邀請信譽良好的建商合作，建立夥伴關係，才是保障權益並成功推動都更的最佳途徑。他更顛覆傳統觀念，指出都更長遠來看能增加市場供給、減少額外購屋需求，是有效平抑房價的健康政策。

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