百萬房價逼出「脫北潮」　北市單季人口外移逾2萬人

北市的高房價讓人口大遷出！根據內政部數據與實價登錄資料顯示，北市單季遷出人口逾2萬人最高，但淨遷入人口卻以桃園市的8,065人居冠。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，北市高房價使人口逐漸外移至新北、桃園等房價較親民的地區，而新竹市近年開發逐漸飽和、房價節節高升，也讓竹科人口漸往新竹縣與其他外縣市靠攏。

住商不動產青埔環球加盟店店東李浚霆指出，桃園市憑藉大眾交通優勢及相對親民的房價，成功吸引外縣市人口移入，以青埔為例，當地交易中有3成以上屬於外縣市買盤，顯示該區已成為各地外移人口的主要落腳處。統計顯示，台北市第一季平均房價高達每坪123.3萬元，居北部之冠，但淨遷出人口也達2萬949人最多；新竹市平均房價每坪59.4萬元，僅次於雙北，卻也出現620人遷出，為北部僅有的兩個淨遷入人口為負的縣市。

賴志昶分析，台北市民眾因難以負擔高房價，加上通往新北、桃園的交通日益便利，紛紛選擇「脫北」至周邊城市；而新竹市則因發展空間有限，新案房價隨房市升溫而上漲，導致許多原本在當地工作的民眾，為了兼顧居住品質，選擇往鄰近縣市移居，以長時間通勤換取更好的生活平衡。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，高房價正在重塑北部縣市的居住版圖，台北市持續面臨人口外流，新北、桃園等房價相對合理、具發展潛力的地區，則成為人口遷入新焦點。她也指出，即便如新竹市這樣擁有高薪就業機會的城市，若無法同步改善居住條件與空間規劃，也可能面臨人口外流問題。