士林區承德路四段一處12樓商辦，去年底以5億6,688萬元由私法人整棟帶走，為該路段有實價以來總價次高之交易。由於廠辦、商辦不受限貸令影響，不少私法人將置產眼光看往商業不動產，甚至不惜砸重金整棟購入。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，士林近期有北士科議題，加上商辦自用與出租皆頗具效益，因此讓此類不動產成私法人購置標的。
根據台北地政雲最新資訊，該棟商辦大樓總坪數為1,167.8坪，屋齡11年，為承德路四段上有實價以來總價次高之交易。賴志昶指出，此案屋齡已達11年，北市此類整棟出售案例較顯稀缺，加上近期北士科議題豐富，還有北市商辦需求日益高漲，致使該案能吸引私法人進駐。
住商機構觀察，近一年台北市總價高於3億元且為整棟交易的商業不動產，其中4筆為商辦、2筆則為旅館。賴志昶補充，近期整棟型商業不動產交易旺盛，主要原因有三：一是此類商業設施若為相關業者取得，可供自用亦可出租，使用上較為彈性；二是此類物件產權單純，多位於精華地段，未來可期待都更改建效益；三是《平均地權條例》修正案通過後，私法人購置住宅需採許可制，但此類限制打住不打商，私法人在資產配置思考下，資金轉向價格穩健的商業不動產。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，此類商用不動產在市場具相當競爭力，尤其是在商業活動繁忙的蛋黃地帶，會成為置產族爭相購置的標的。除了具有高租金潛力之外，近期面對金融海嘯風雨欲來，金字塔頂端族群居安思危，將資產移往較為穩固的投資工具，因此價格較顯支撐力道且進可攻、退可守的商用不動產。
