作者：趙慶翔 TVBS「財經鈔能力」主持人兼財經記者
2025年房市持續低迷，年輕人買房的夢想依舊遙不可及。房地產專家帥過頭表示，若當前經濟狀況不允許，租房也是合理選擇，尤其台灣的租屋市場仍有許多可負擔的選項，若長期租屋仍應規劃未來退休居住安排，避免晚年面臨無房可住的困境。
帥過頭作為投資客、但自己目前卻租房，他表示，租房確實可以租一輩子，若擔心市中心老人較難租房，可轉往蛋白區，都有可租的選項，或是社會福利機構都是選擇。
許多年輕人早已躺平不買房，將存款轉向購車，甚至寧願開跑車，也不願背負沉重房貸。帥過頭分析，房價高漲導致自備款門檻飆升，以台北 2000 萬的房價來說，至少需準備 500 萬頭期款，對於剛進職場的年輕人而言相當困難。
帥過頭回憶，30年前房價雖然也不便宜，但貸款條件較寬鬆，且統計顯示當時 72% 的年輕人靠父母資助頭期款。然而，現今薪資增幅遠遠追不上房價上漲速度，讓許多想買房的年輕人望之卻步。
關於政府推動的社會住宅政策，帥過頭直言「是錯誤的方向」，因為目前社宅並未真正解決買不起房的問題，反而可能助長租金上漲。他認為政府應該投入資源興建「合宜住宅」，並提供優惠貸款給年輕人購買，而非單純興建租賃型社宅。
另外，也有年輕人考慮購買低總價的地上權房，雖然價格較一般房屋便宜七成左右，但其實潛藏許多風險，並非理想的購屋選擇。
帥過頭表示，地上權房屋的核心問題在於土地並非私人所有，而是向政府或私人機構租用，通常租期約50至70年，由於土地不屬於買方，房屋價值難以隨市場增值，且銀行對地上權房屋貸款成數較低，使轉售難度提高。
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所有資訊內容僅供參考用途，不構成任何投資建議
2025年房市持續低迷，年輕人買房的夢想依舊遙不可及。房地產專家帥過頭表示，若當前經濟狀況不允許，租房也是合理選擇，尤其台灣的租屋市場仍有許多可負擔的選項，若長期租屋仍應規劃未來退休居住安排，避免晚年面臨無房可住的困境。
帥過頭作為投資客、但自己目前卻租房，他表示，租房確實可以租一輩子，若擔心市中心老人較難租房，可轉往蛋白區，都有可租的選項，或是社會福利機構都是選擇。
許多年輕人早已躺平不買房，將存款轉向購車，甚至寧願開跑車，也不願背負沉重房貸。帥過頭分析，房價高漲導致自備款門檻飆升，以台北 2000 萬的房價來說，至少需準備 500 萬頭期款，對於剛進職場的年輕人而言相當困難。
帥過頭回憶，30年前房價雖然也不便宜，但貸款條件較寬鬆，且統計顯示當時 72% 的年輕人靠父母資助頭期款。然而，現今薪資增幅遠遠追不上房價上漲速度，讓許多想買房的年輕人望之卻步。
關於政府推動的社會住宅政策，帥過頭直言「是錯誤的方向」，因為目前社宅並未真正解決買不起房的問題，反而可能助長租金上漲。他認為政府應該投入資源興建「合宜住宅」，並提供優惠貸款給年輕人購買，而非單純興建租賃型社宅。
另外，也有年輕人考慮購買低總價的地上權房，雖然價格較一般房屋便宜七成左右，但其實潛藏許多風險，並非理想的購屋選擇。
帥過頭表示，地上權房屋的核心問題在於土地並非私人所有，而是向政府或私人機構租用，通常租期約50至70年，由於土地不屬於買方，房屋價值難以隨市場增值，且銀行對地上權房屋貸款成數較低，使轉售難度提高。
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