打房催生小豪宅 北市4棟30坪↓小宅進軍「200萬俱樂部」

  • 記者謝佩穎責任編輯編輯組
  • 發佈時間:2025.02.19 09:58
  • 最後更新時間:2025.02.19 10:11
大安區「冠德安沐居」小宅單價202.4萬元。(圖/台灣房屋提供)

大安區「冠德安沐居」小宅單價202.4萬元。(圖/台灣房屋提供)

豪宅定義改變了,以前單價百萬且百坪以上才稱為豪宅,但如今逐漸趨向「小宅化」。台灣房屋統計2024年台北市單價100萬元以上、坪數30坪以下的成屋和預售屋小豪宅前三名社區,成屋由大安區「冠德安沐居」單價202.4萬元奪冠;預售案則是「富邦藝庭」225.9萬元拿下。


 

台灣房屋大安富陽公園加盟店店東王耀德指出,受限於大安、信義區等市中心精華地段新推案量少,加上去年房市熱絡、價格上漲等因素,為了維持總價水準不變,單價也相對被拉高。目前位於捷運站附近的蛋黃區預售新案,單價已站上200萬元大關,其中「富邦藝庭」鄰近捷運忠孝復興站,成交單價約在190至230萬元之間;而信義安和站周邊的「吾雙」、「耑岫」社區,單價也達170至228萬元的高檔水準,端視樓層高低和裝潢銷售與否而定。


2024年台北市成屋預售小豪宅單價前三名。(圖/台灣房屋提供)
2024年台北市成屋預售小豪宅單價前三名。(圖/台灣房屋提供)


據實價登錄資訊顯示,2024年台北市30坪以下單價前三名的成屋和預售小豪宅,皆由大安區社區包辦,並以捷運忠孝復興站、信義安和站周邊的建案數量最多,包括屋齡僅一年的「冠德安沐居」、預售中的「富邦藝庭」、「吾雙」、「耑岫」,以及2023年預售的「鑄慕」,高樓層或頂樓戶的單價都突破200萬元,堪稱「台北市兩百萬俱樂部小豪宅」。


 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,高價小豪宅通常具備三大特點:首先是位處精華地段,此次入榜社區皆坐落於大安區,土地價值高、房價抗跌保值,且租賃行情看好,自用置產價值高;其次是社區新穎,市中心新案稀有,多定位高端、規劃氣派、物管完善,吸引年輕高資產族群或企業二代青睞,成交單價高的多為高樓層戶;最後則是學區優勢,精華地段的小學教育資源豐沛、師資優質,是高資產族群父母為子女卡位名校兼具長期投資的首選。


 

第一建經研究中心副理張菱育則提到,台北市高價住宅門檻為7000萬元以上,而央行去年9月的第七波信用管制,將高價住宅貸款成數上限從4成調降至3成,相較之下未達豪宅門檻的物件最高仍可貸款8成,反而刺激了中小坪數豪宅的購買需求,創造高單價行情。

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