面對少子化的衝擊,不少學校面臨招收不到學生的窘境只能黯然退場,來三年,恐怕有將近60所學校會面臨倒閉。房市專家Sway也示警,少了學區的加值,房市恐怕連帶會跟著受到波及。
Sway在臉書指出,3年少60校,先崩高中學區,第4年換大學學區開始瓦解,他反問,「你家旁邊私校可以撐多久?」若是學區宅變成移工宅,行情就只能往下走到底了。
不少已經停招的大專院校,旁邊的商圈都已被移工佔領,雖然依舊熱鬧,但與學生的熱鬧仍舊不同。Sway點出,移工有多層次雅房租賃的習慣,也就是一間雅房可以一次塞好幾十人,平均每個人的房租就可以拉到最低,所以光是機車的數量、人口來去的流動量,對於追求安靜的環境的人來說恐怕不合適。
另外Sway表示,高房價帶來的缺工潮,業者只能引進更多低薪的外籍移工來填補製造業、服務業的缺口,所謂的居住正義,政府也從來沒有真正去打房。Sway預測「現在看起來貴的房子,以後就不一定了」可能實際上根本就沒人要。
根據《好房網》報導,住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,在少子化的衝擊之下,學生人數減少,甚至有學校因此倒閉,確實影響了區域房市,但若是該地段生活、交通便利,或是鄰近辦公商業區,便能夠逃過一劫。
不過陳炳辰也分析,若是少子化的情形繼續延燒,恐怕人口紅利消散後,就勢必會衝擊房價,蛋白區必定首當其衝。除此之外消基會董事暨房委會委員張欣民也表示,面臨長期少子化的趨勢下,房東可以觀察近幾年房子的空租期是否拉長,租金水位是否逐漸下降,或是近年的招生狀況來考慮是否要趕快逃或是趕緊出售。對於想要買房的民眾也是個契機,將讓房價有更多的議價空間。
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