台灣絕大多數的火車站，過去都是吸引人潮的熱鬧商圈，然而隨著消費型態、交通方式等改變，火車站商圈似乎已失去了原有的光環。對此，就有1名網友發文指出，台南市知名地標新光三越中山店日前由京城商銀以43.75億收購，預計會以現有型態營運至2026年，但他也很擔心台南站前商圈恐就此沒落，淪為「鬼城」。
原PO在PTT房屋板以「台南站前商圈484下一個台中中區？」為題發文指出，身為前往台南求學的台中人，他在第一眼看見台南站前商圈時，內心不禁感嘆「很像昔日的台中中區」。原PO表示，台中中區在1990年代起開始衰退，許多百貨公司倒閉、商業向外擴散，就連人們也紛紛搬離市中心，導致當地如今淪為鬼城。
原PO分析，台南近年增設多處重劃區，擁有大面積的待開發土地，不像舊市區早已全數蓋完，除了具有未來發展性外，更擁有巨大的想像空間。原PO表示，比起四期、五期、鄭子寮、虎尾寮、商60、九份子、草湖寮、平實等重劃區，站前商圈僅有南鐵地下化一種發展性，認為此地恐成為下一個台中中區，迎接沒落的命運。
貼文曝光後，立刻吸引大批網友留言討論，「站前剩學生補習會去而已，早就沒什麼好逛的了」、「舊市區重建還是蠻難的」、「商60、草湖寮、九份子應該是未來發展中心」。不過，也有人認為，台南站前商圈應仍可保持一定的繁榮度，「地下化以後上面會開發啊，樓地板面積可以到10萬坪，很好發揮」、「成大還在就不會多慘啦，而且台南的問題跟重劃區無關，跟南部發展比較有關」、「成大、南一中、明星學區都在車站附近，是要怎麼爛」？
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