說到ECFA跟你我的關係，許多投資人可能會想：是不是有機會藉著ECFA，在股市或房地產投資方面賺上一筆？今天的ECFA大透視系列報導，資深記者蔡祐吉、潘郁文就尋訪專家，從投資的角度，來看兩岸簽訂ECFA前後，投資人該如何佈局？以及如何搭上ECFA議題列車獲利。
MOU剛上路，ECFA還沒簽，大陸炒樓團，就已經一團接一團，高調來台踩線探路，就連海協會長陳雲林，訪台的第一站，也被安排去參觀豪宅。
嗅覺敏銳的建商跟代銷業者，早已經嗅出景氣回溫的效應，他們看好兩岸經濟加速互動，可望讓更多台商回鄉置產，因而加快推案腳步，光是今年第一季，就預估將爆出，上千億台幣的巨量推案，房價還看漲1成，台北市的預售屋，每坪幾乎都衝上100萬新台幣。房地產業者賴正鎰：「這個ECFA完畢之後，大家都在預期，所以最近半年多來，像我們在新莊副都心，還沒有公開，樣品屋都還沒好，我們的銷售說明還沒印好，就賣完了，這次是我過去在十幾年，這段期間都沒有看到的現象，表示一個很明確地一個，就是說所有人看好未來，兩岸的交流會帶動全世界，全球到台灣來的投資，台灣全面地國際化，會帶來整個，台灣產業的商業機會。」
建商坦言，民眾的預期心理，是最好的銷售題材，樂觀派的看法甚至是，從商辦到住宅，未來都一片大好。房地產業者賴正鎰：「第一個影響最大的，是商業不動產，就是廠辦店面，這個當然會帶動住宅，我剛才提到說，他必須要來租房子，或是買辦公室，完畢之後就是要有人來工作，租金上來之後，住宅就會跟著起來，尤其台灣現在住宅的自有率，已經有88%了，表示只要房屋一漲價，有88%的人都會受益，那我想應該都會，舉雙手贊成的。」
不過並非所有人都這麼樂觀，長期觀察台灣房地產的專家，分析從ECFA簽訂後，到大陸資金與企業，什麼時候會真正到位，可以發現，這段獲利之路還很漫長。房地產專家田大權：「ECFA簽訂之後，其實它真正會，跟我們之前講的說，就是說早期收穫的產業，對不對，這些產業偏重泛製造業為主，那製造業其實會使用的，其實是工業廠房和工業土地，因為它是製造，那事實上如果沒有，帶動到服務業的話，它其實不會實際使用到商辦，尤其是像一些什麼，科學園區的商辦，其實這些來看，跟他們的實用性，是有落差的，這個東西長線是看好的，但是短期內我覺得是要觀察。」
房地產專家田大權：「我覺得總的態度來說，是樂觀的，但是不要要求不要期待能夠，短期獲利短期賺兩成，賺一倍那種暴利，也許它不如你想像的這麼好，也許它需要一點時間，MOU簽訂之後，兩岸的金融業務往來，事實上大陸的企業，要能夠看到中國大陸的銀行，在台灣設分行，這還有一段時間呢，所以在這些狀況之下，你說現在投資個店面，以後租給大陸的銀行，也許真的至少還要，3、5年的時間，可能想太久了。」
專家提醒投資客當心，但還有許多民眾更擔心的是，一旦ECFA簽署，兩岸交流更加頻繁後，大量陸資熱錢湧入台灣，可能會造成房價高漲，一般市井小民，更加買不起房子的效應。投顧總經理蔡明彰：「不要把陸資想得太可怕，因為實際上，我們早就開放了，我們拿開陸資，美國人、日本人、新加坡人，全世界人都可以到台灣買房子，事實上你說開放的幾十年來，有美國人在台灣，炒作房地產嗎？好像完全沒有聽過，所以其實這個部分，我們如果放開來看，陸資如果你要把它當作全球經濟體的一個，一種資金，當然它還是要看投資報酬率，要看我們台灣，有沒有相對的前景可以看，所以我覺得大家放寬心去看，不要認為說陸資來，一定會惡意地炒作，其實他們在中國大陸，也是一樣將本求利，在看投資報酬率的，所以不要太擔心，不用把陸資視為洪水猛獸，其實沒有那麼嚴重。」
相較於房地產，股市的投資，比較有短期獲利空間，但是分析師警告，要藉ECFA題材獲利，投資人必須小心再小心。投顧總經理蔡明彰：「你一定要記得，你要提前2、3個月就買相關的受惠的股票，但是也要很理智地，一旦簽成了之候，是你股票賣出的時候。」
蔡明彰強調，不但進場時機要拿捏準確，選股標的也要緊抓住，ECFA的受惠產業。投顧總經理蔡明彰：「受惠的產業，第一個是在石化工業，其次呢紡織、汽車、金融，再到電子的話這次會談面版，但是比較不受到重大影響，就是世界級的，我們的這些電子，應該跟這議題比較沒有關聯。」
政府跟中國大陸簽署ECFA，投資人在意能不能荷包滿滿，學者更憂心的，則是台灣競爭力的一去不返。經濟日報總主筆馬凱：「我們從今年開始，就一定會感受到，我們的出口市場的百分之六十五，就是東協加一，所以將來東協加一之後，百分之六十五的市場裡面，凡是他們能生產的東西，你都會碰到百分之九的關稅，我們今天這個微利時代，你哪裡去找百分之九來減價，那將來何處去，台灣今天出口已經這樣可憐，如果再受到，百分之六十五的市場，被競爭者用沒有關稅，把這個市場拿走，台灣將來要怎麼樣發展。」
TVBS記者蔡祐吉：「從今年元旦開始，東協加一正式上路，東南亞國家跟中國大陸，進出口免關稅，這讓台灣產業界，感受到的壓力是愈來愈沈重，灣在早已經，輸在起跑點的情況之下，能不能夠藉由簽署ECFA，取得這張如同進入，自由貿易市場的門票，開始亡羊補牢急起直追，答案已經不言自明。」
◤人氣精選文◢
