房客「欠租」贏了！ 房東告竊佔敗訴
- 發佈時間：2015.03.16 23:39
- 最後更新時間：2016.05.16 07:06
- 最後更新時間：2016.05.16 07:06
<html> <head></head> <body> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/ian5301@tvbs.com.tw/201503/2015031700083534.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> 房客欠租金，竟然獲得不起訴處分。台北市大安區發生租屋糾紛，林姓男子積欠房租半年高達12萬元，而且沒搬走，房東提告「竊佔罪」，檢察官審理之後，不起訴。欠錢的沒事！法界人士建議，房東告刑案「竊佔」、「侵占」通常不會成，應該以民事訴訟的手段，勝算比較高。 <br /> <br /> <br /> 近年最著名租屋糾紛，就是來台灣玩耍租屋，還四處搞破壞的兩位港女房客。房東心情無奈，最怕碰到這種房客。另一種就是住進去，結果積欠房租。 <br /> <br /> 地檢署審理案件當中，台北市大安區一名房東，去年三月開始，每個月以2萬元租金，出租房屋給林姓男子。半年之後就沒繳了。房東提告，庭上控訴房客霸佔房子、不繳租金，也不搬走。但檢察官認為，竊佔罪不成立，不起訴。房東傻眼。 <br /> <br /> 律師李岳洋：「在刑事上面並不是以所有權人自居，他只是佔有這個房子不付錢，所以一般來講，刑案不管是侵占或是竊佔，目前都不會成立的。」 <br /> <br /> 律師房客應該在擬定租賃契約，看清楚條文。至於房東碰到積欠租金，要提民事訴訟，先要求搬離房屋，再討回房租。除非像兩位來自香港的女租霸，有明顯破壞財務的行為。否則告刑事案件「竊佔罪」，勝算很低。 <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/ian5301@tvbs.com.tw/201503/20150317000837757.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/ian5301@tvbs.com.tw/201503/20150317000840358.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> <iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="360" src="//www.youtube.com/embed/x7LqI97jYTY" width="640"></iframe> </body> </html>