砸億元買大安豪宅！冷氣漏水+異味纏身　控解約竟遭沒收500萬

一名屋主斥資近1億元，在台北市大安區精華地段購入6戶豪宅，每坪單價高達180萬元，然而交屋後卻狀況百出，包括冷氣漏水、天花板異味及排水孔阻塞等問題頻傳。屋主要求尚未交屋的2戶解約，卻遭建商發律師函沒收近500萬元訂金，雙方各執一詞，陷入糾紛。

該豪宅位於台北市大安區，對面即是捷運站，且鄰近百貨公司，屬於都會區精華地段。根據實價登錄資料，該區近一年平均成交單價約落在179萬至181萬元之間。屋主購入的6戶房屋，每戶約24坪，單戶售價約2200萬至2300萬元，其中4戶已完成交屋並出租，另外2戶則已支付近500萬元訂金。

屋主表示，新的房客入住之後，就不停出現冷氣漏水、天花板漏水及排水孔阻塞等問題。冷氣管線不斷漏水，導致大熱天根本沒辦法使用。此外，浴室排水孔阻塞，竟挖出一大坨不明物體。屋主強調，最難處理的問題是，從驗屋時期一直到現在，租客持續反應隔音不佳，以及天花板會飄出異味的狀況。

由於上述問題遲遲未能解決，屋主認為在重大品質疑慮未排除的情況下，希望針對另外2戶進行解約。然而令屋主意外的是，在反應重大品質問題之後，建商卻發來律師函，直接沒收訂金。

屋主購入的4戶房屋，每戶約以3萬至5萬元出租，並交由代租代管業者處理。由於地段優越，有租客甚至簽下3年租約，但剛住進來就遭遇諸多問題。

針對此事，建商業者回應，從1月到3月期間，買方都有承諾書紙本，告知公司將支付尾款的時間，後來又延至5月31日。建商表示，近期因為公司有時程壓力，會依據合約精神進行告知客戶。建商強調，一切都依照合約處理，是因為買方延遲支付尾款。但屋主則主張，是建商同意可之後再付款。雙方說法不一，最無奈的還有卡在中間的租客們。