控屋「髒+破壞」估修17萬　房東：租客押金不夠扣

一名基隆房東控訴，房客退租後，發現房子髒亂、還被破壞。客廳天花板、白牆被煙燻黃；和室木地板破皮，被貼黑膠帶。房東找人估價，全屋清潔、修繕要花約17萬，但房客說費用就從4萬4的押金扣。詢問租屋者，對方反控，是房東要漲租金，他們半年前就告知要退租，雙方各說各話。

房仲受屋主委託開門進屋，第一眼就看到，客廳磁磚踢腳板兩大塊脫落，再走到一旁和室，木地板黏黑色膠帶，一撕開木皮破損，其他區域還有刮痕和坑洞。

投訴房東：「我們給他幾乎是全新的，油漆大概99%全新油漆，結果裡面現在是又髒，然後到處是刮痕，然後連衣櫃也破壞。」

房東無奈，因為仔細看，浴室外地板又黑又黏，天花板發霉布滿小黑點，還有廚房櫃子，白色貼皮發黃裡頭全是汙垢。

對比出租前後屋況，客廳天花板從潔白，到被煙燻了一層黃油，燈具也發黃生鏽。


還有廚房外，靠牆木頭餐桌，桌腳木皮多處掉落。

另外房間裡，牆壁大片髒汙，冷氣也布滿灰塵。

投訴房東：「(維修清潔費)粗估啦大概是17萬，但是有的師傅估到20幾萬，然後這個房客就說，他的押金4萬4在我這裡，叫我從裡面扣，水電瓦斯也從裡面扣。」

這房子位於基隆安樂區，一處社區大樓，屋齡超過30年，一個月租金21500元。當時簽約租兩年，房東不滿房子被破壞，但租客反駁是對方要漲租。

遭控訴租客丈夫：「他要漲房租漲到三萬一，停車位要給我漲四千，房子的部分他要漲五千，(合約寫退租)要提前一個月通知，不然要扣一個月，我提前半年就跟你說(不租)了」

對此當時處理的房仲公司說，仲介基於服務多次協助協商，這是單純房東與房客，對房屋恢復原狀與損耗沒共識。


律師劉韋廷：「如果(花費)扣除(押金)以後還是不夠，房東當然必須就要跟房客來請求，因為這個租賃契約，導致這個房東要支出，這些清理費用的損害賠償，一樣是可以來向房客來做主張。」

目前房客已退租搬離，房東要找人重新油漆，還要清潔修繕，雙方對於屋況沒共識，後續如何賠償，恐怕只能走法律途徑。


 

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