實價登錄將滿1年,專家認為,揭露率只有82%,不像國外是百分百「全都露」,才能讓房價真正透明,但也因為有實價登錄,讓豪宅「成交價」一一現形,像原本喊出每坪破2百萬,正對大安森林公園的豪宅,實際成交不到180萬,而英業達集團會長葉國一,投資的新店豪宅,實價登錄是2億,是目前新北市最貴的透天厝豪宅,但當初喊出1戶要5到6億,實際成交卻是2億,成交價比對半砍還低!
趕工中的「森林豪宅」,實價登錄曝光後,變成「膨風豪宅」。記者曾翌萍:「科技大老葉國一,投資的新店山區豪宅,但實價登錄1戶才『2億』,連開價的一半都不到。」
英業達集團會長葉國一 (2010.12.16):「(自己)應該是不會茅山道術啦,不是養地,我也希望說,有這麼1塊土地,可以趕快蓋起來。」
葉國一賣豪宅,總共6戶,2年前開價,最高喊出一戶5到6億,但實價登錄公佈,只有「2億」,當時一坪喊出85萬,實價登錄是54.4萬,幾乎是6折價,也有「膨風嫌疑」的,是大安森林公園正對面豪宅「勤美樸真」,開價一坪226萬,實價登錄178.9萬,打8折賣。
地政士公會榮譽理事長王進祥:「(台灣實價登錄)和國外很不同,包括香港、美國,(網站)一點進去,到底哪個區位、哪個位置、哪個門牌、哪個樓層,都一清二楚,但台灣卻是『去識別化』和『區段化』,只揭露一點點,國外卻是『全都露』。」
新莊頭前重劃區,電梯大樓一樓「店面」,一坪105萬,創下當地新高價,而實施2年多的奢侈稅,未來連買家,尤其是投資客,都可能要納稅,但就怕房價上的去,怎樣打還是下不來。
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