美國這波金融危機,除了銀行接連倒閉,股市也一跌再跌,讓投資人裹足不前,然而在一片低迷當中,因為繳不出貸款而被銀行回收的銀行回收屋,或稱為銀收屋,卻異軍突起,成為許多南加州華人瞄準投資的新目標,請看記者左敏琳自來自洛杉磯的報導。
美國房地產業者李秉信:「這間銀行回收屋在2006年高峰期賣75萬,現在39萬就可以買到。」
李秉信是美國南加州的房地產業者,在一個個Bank Repo銀行回收屋的招牌中,他出動白色小巴士,打出法拍屋發財團的口號,成為房市低迷中的一股熱潮。李秉信:「39萬買個3700呎的房子,1呎才100多元美金,在美國建造成本1呎要120至130元美金,可以說買個銀行回收屋,送地再加上裝潢。」
這些房價一砍就一半的銀行回收屋,多半是在南加州偏遠的郊區,前幾年在次級房貸的刺激下,這些過去人煙稀少的玉米田和農場,突然被建商化土為金,編織出一片美國房市的美景。
TVBS特派記者左敏琳:「美國房市的美夢,已經變成金融貸款的噩夢,雖然房市一片慘澹,並且前景不明,不過還有很多投資客認為,這才是進場的好時機。」
向太太:「如果把錢放在銀行裡也不放心,過去1、2年飆到不合理,現在法拍屋一多,房價也比較合理了。」
住在洛杉磯的向先生和向太太,是第二次搭上銀行回收發財團的小巴士,他們趁著週末,手裡拿著厚厚的一疊房屋資料,一間一間仔細的打量,挑選投資物件。向先生:「一方面投資,一方面也看看退休後住在這裡。」
李秉信:「來買銀行回收屋的人主要以投資客為主,大家有房有產,主要希望資金有比較安全的去處。」
他說美國經濟低迷,房價低、利率低,加上美金弱勢,這種三低的情況,當然是進場的好時機,然而有些房地產投資業者,依然抱著審慎的態度持續觀察。美國房產投資業謝宗煌:「很多人都蠢蠢欲動,不過一叫價,本來20多萬的房子飆到30多萬,不見得挑到便宜。」
他認為7千億的紓困方案,都不見得救得了美國房市,不過如果一定要買,最好是自己住,如果想投資賺錢,短期還是有風險。
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