你家房子值多少？實價登錄大數據30秒給你答案

買賣房屋是人生大事，不同的報價動輒差距上百萬元，許多人只能靠鄰居的成交價，或聽從房仲的建議，對於市場價格並沒有一個準則。國立屏東大學設計出「Good價網」，以實價登錄200萬筆案例為資料庫，讓你只要輸入約10項資料，就可估算出你家房子的價值。

這估價網頁由屏東大學不動產經營學系建置，該團隊是由楊宗憲老師與陳煜璋老師帶領，目前可以針對包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、屏東縣，共7個縣市的房地產進行估價。

實際上網測試，網頁上共有11個待填寫內容，但只要事先準備好房屋權狀，就是非常簡單的選擇與填空題。首先是選擇房屋類型，以及登記的權狀坪數、地上總樓層、屋齡。


接著就是基本資料，包括詳細的巷弄地址與樓層，最後按下「下一步」，幾秒鐘後就會出現結果，共包含3種資料，分別是「估價結果」、「實價案例」、「地圖資訊」。

估價結果會針對你輸入的地址，秀出約略的價格範圍；實價案例則列出鄰近地區，已成交案例的時間，每坪單價、總價等等資訊；最後則是用Google Map標記紅色與藍色，分別代表較高的價格與較低價格。

有家住新北市板橋區者實際測試，發現該社區可能太新，入住僅1年左右，沒有實價登錄的資訊，故鄰近成交價格都落在車程相隔約5分鐘的距離外，但與當初實際購買價格相近。

另外也有住台北市富錦街的民眾試著估算，發現有嚴重低估，因為是數十年前老舊公寓1樓，地下室、前院、後院都沒列入權狀坪數內，去年同樓層同樣坪數的鄰居才有交易，一戶金額近5千萬元，但估算結果僅約3千4百萬元左右，落差頗大。若民眾是老舊公寓，權狀坪數算法與現今有所不同者，建議不妨把實際「屬於自家範圍」的坪數當作權狀坪數輸入，就可能得到更接近市價的估算結果。

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