商圈牌失效！店面降租潮　逢甲空租率漸增

商圈魔力退潮了嗎？今天調查報導帶您來看，中部地區幾個指標性的商圈，像是逢甲商圈這兩年店租行情下修5萬，依照不同店家開的地點，實際月租降了3到5萬，像是過去逢甲地王，麥當勞角間店面，月租金也一口氣掉了2、30萬；廟東復興商圈也降了2到3萬；而苗栗的南苗夜市商圈，就算房東降價求租也乏人問津。

記者羅一心：「現在是暑假晚上7、8點，逢甲夜市知名的章魚小丸子總店，排隊人潮卻不如以往。」

對比過去人龍經常多到馬路上，堵住慢車道，業者說過去1天可賣3千盒，1天營收至少12萬，現在呢？　

章魚小丸子店業務經理黃志成：「人潮真的差很多，營業額掉。」

正值暑假逢甲商圈人最多的時間，行人稀疏，逢甲路假日是禁止車輛進入，因為沒人走，汽機車闖入。

沒人潮生意掉，不少店家撐不住紛紛退租，全台夜市繳稅王逢甲商圈，店租出現降價潮，月租金下修5萬，商圈一級戰區文華路、逢甲路，店租行情從過去25到30萬，降到20到25萬，包括逢甲地王，麥當勞角間店面，2年前月租從150萬到170萬，一口氣掉了2、30萬，其次便當街15到20萬，遠一點福星路10到15萬，最後是文華路尾端5到10萬。


房仲：「逢甲商圈最明顯，大學兩邊精華店面一位難求，現在一堆出租，房東降價求租也不只逢甲商圈。」

服飾店老闆娘張美琴守著空蕩店面，她在豐原廟東商圈開了2間服飾店，經營超過30年，老店面勉強苦撐，但廟東復興商圈1年下來，歇業退租的店面就超過10間，商圈平均店租12萬，也是掉了2到3萬，甚至有角間店面空了1年，房東忍痛把月租從16萬降到12萬才有人要。

廟東復興商圈主委吳俊和：「大家去市區方便，一例一休都被娃娃機店租走。」

台中市各大指標商圈出現店面降租潮，外縣市苗栗的南苗夜市商圈，就算店租降價也沒人租。


人口轉移商圈沒落，一到晚上像是鬼城，南苗夜市商圈這棟三商百貨，2013年歇業後閒置到現在。

綠苗里里長：「以前這裡是南苗西門町，現在路上沒人沒車都可以打羽球了。」

里長補充南苗夜市商圈店租降到一個月1萬多的大有人在，人潮流失，商圈不再是高租金指標。

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