東區是台北市知名的繁華地帶，街邊店租金高不稀奇，但現在就連巷弄店租金也是連年漲，一年漲1萬相當驚人，加上近年來東區人潮減少，就連經營10幾年的店家也撐不下去，要準備結束營業。而專家點出東區巷弄店因為替代性高、房東租金預期心態高，的確讓出租率下滑，業者更坦言，再這樣下去，未來恐怕出現連鎖店家倒閉潮。
談著沉重租金扛不起的壓力背在身上，鄭小姐在東區巷弄店經營蒙古火鍋11年，但租金高、人潮少，現在恐怕要在8月底結束營業。
蒙古紅火鍋店長鄭嘉綾：「每一家店都幾乎換三輪，隔壁就三輪、對面兩輪，就是你每一天自己可能都經營到很辛苦了，左手進、右手出，然後你就看到每一家店這樣子一直換，氛圍是很可怕的。」
光是2年多就換了好幾輪，鄭小姐表示，10多年來東區巷弄街不斷有業者開店又撤出，就是店面難經營。
舉鄭小姐經營的蒙古火鍋為例，11年前開業，51坪大小的空間月租金11萬，現在已經漲24萬，而且近3年東區人潮稅減，過去週末都是滿桌，現在有7成、8成滿就已經滿足，單月營收至少要160萬才能收支打平。
記者藍于洺：「東區巷弄店過去投資報酬率非常高，但現在越來越難做了，像是我左手邊這間它的前身原本是市民大道涮涮鍋，但現在已經撤出，我們在往前面走一點，這間店它的前身原本是老乾杯，但現在也已經離開了，主要的原因就是受到租金高漲、還有人潮減少的關係。」
不只老乾杯跟市民大道涮涮鍋，包含三道一鍋、田季發爺都曾在東區巷弄店開店，但現在都已經撤出轉移陣地，人潮租金是重點。
房仲專家表示東區巷弄店投資報酬率比街邊店好，但人潮減少，的確讓出租率下降。
房仲業者黃獻寬：「忠孝東路上面的店面相對租金比較高，譬如說每坪1萬多元，可是後面巷弄會在4000元到8000元左右，以這個地方，他相對性的替代性也比較高一點。」
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