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  • 03
  • Jul
  • 2018

沒落書街「都更」加持 透天店面屢創天價

記者 戴元利 / 攝影 連裕閔 報導

2018/07/03 22:52

近幾年來台北車站附近的重慶南路,主要商業型態從書店轉型為商旅,讓原本沒落的商圈再現人潮,加上市府積極推動西區翻轉,也帶動當地房市水漲船高,專家分析重慶南路屬於第四種商業區,道路寬闊,建蔽率和容積率都比其他商圈高出許多,因此已有開發商默默搶進,整合畸零地後進行大型開發,讓未來的房價充滿想像空間。

圖/TVBS
拖出陳列書架,早早為開門做準備,沈老闆在重慶南路一段有2間店面,專賣古董書和國學書籍,不過近幾年,他改採複合式經營,賣自家烘焙咖啡,因為到書店買書的人變少,書街盛名早已不復當年。

重慶南路書街促進會理事長沈榮裕:「(房價)是以好幾倍數地在增長,本來105號才賣1億2千萬,這個可以賣到4億。」

原本的書局舊址變成建築工地,預計2020年完工後,將變成地面7層、地下4層鋼骨大樓,會作什麼用途不知道,沈老闆只能盡力辦活動,讓更多人記住書街。

圖/TVBS
重慶南路書街促進會理事長沈榮裕:「到了中午以後,都是一些背包客就拖著行李的,在這個馬路上走,那我們希望說透過跟商旅的合作,(推出)重慶南路周邊的有10幾個,名勝古蹟的一個圖章,然後讓這些觀光客可以到書店來蓋章。」

到處可見觀光客,重慶南路短短幾百公尺,商旅就至少30幾家,近5年來重慶南路所在的中正區,用現有大樓改裝商旅的新增房間數,依舊不見退燒跡象,而同一時間,房市買賣也越來越熱絡。

TVBS記者戴元利:「重慶南路一段兩側都是商業用地,只要有一定的土地面積就能自地重建,加上近幾年轉型為商旅一條街後人潮回流,讓這裡的透天店面市場,交易價格屢創新高。」

重慶南路路寬20米,土地使用又屬於第四種商業區,容積率、建蔽率超高,開發商趨之若鶩,以這處85坪的透天店面為例,去年12月就寫下總價4.8億新高。專家分析由於周邊有雙子星招標案、台北市議會地上權、北門郵局都更等大型開發帶動,炒熱房市新商機。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶:「其實這幾年陸陸續續一直有一些,開發商或者是私人投資人在,慢慢地在整合整個台北車站周邊的土地,整合的期間可能會拉得比較長,那有一些比較零星或是畸零地的部分,當然它會創天價 但平均來講的話,它的價格可能沒有東區來得那麼高。」

住商不動產房仲吳礎辰:「做店面或者是辦公的話,其實它的效益還是很強的,會有都更的效益 ,而且目前北車站這個附近,它仍然人潮跟車潮都是一個很滿的一個狀態。」

圖/TVBS
6月底才結束營業的金石堂,店面人去樓空,等待下一位租客,重慶南路房市買賣價格火熱,但租金行情卻不進反退,從實價登錄觀察,2014年單坪均價還有4千多,不過隨著大型書店陸續退出,前年下探2500最低,今年才在西區商圈帶動下,價格稍稍回穩。

住商不動產房仲吳礎辰:「因為以現在的店面來說是供給大於需求,所以租金如果說不往下做一些調整的話,在有些路段 ,它是不容易創造出它的一個租金效益。」

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶:「住宅環境來講,可能還沒有相對其他傳統的豪宅區,還沒有那麼受到青睞,但如果在未來剛提到的一些,大型的開發案持續地發展之下的話,也許那邊住宅的前景,其實還是滿有潛力的。」

少了點書卷味的重慶南路,彷彿沒落貴族,不過有了都更概念黃袍加身,開發商鴨子划水,未來房價蠢蠢欲動。

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更新時間:2018/07/03 22:52

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