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  • 12
  • Jun
  • 2018

從8億掉到剩2億 這房子「神才賣得掉」

編輯 吳秉嵩 報導

2018/06/12 23:44
圖/Google Map 從8億掉到剩2億 這房子「神才賣得掉」
圖/Google Map
位於新北市萬里區的「喜凱亞渡假村」,因建商周轉不靈,200多戶流入法拍市場,至今10年尚未賣出,被戲稱為「神才賣得掉」的房子。當初原本定價一坪20到30萬,現在法拍價最低一戶就約30萬,讓當地房仲感嘆,「現在一戶總價,等於當年每坪價格」。

「喜凱亞渡假村」原名「Sea Gaia」,在1997年開始銷售,當時號稱有無敵海景,數十項休閒設施,社區內還包含2個俱樂部。20多年前,北市內湖區平均價格約25到35萬之間,但當時的「Sea Gaia」一坪要價約22到24萬,高於區域平均價格甚多。

圖/Google Map
「Sea Gaia」後來改名「喜凱亞渡假村」重新推出,當初以成屋方式銷售,還找來音樂才子哈林庾澄慶拍廣告,無奈交通不便,缺乏生活機能,加上定價策略錯誤,僅有的景觀優勢無法吸引客戶,建商資金無法周轉,只好走上法拍之路。

除了建商的策略失當外,當地其他業者透露,「喜凱亞渡假村」仍有住戶,但因管委會出問題,加上許多住戶欠繳管理費,也是造成大量戶數被法拍的原因。

圖/Google Map
從2008年起,「喜凱亞渡假村」最早的拍賣價格是8億5300萬元,因為價格龐大,戶數眾多,沒人敢接手。流標至今,下個月又將重新拍賣,底價是2億7237萬元,共有217戶,包含公設。雖然其中有健身房、水療室、游泳池等等,但大多已經荒廢,無法運作。

雖然從8億多元降到2億多元,但不少業者仍認為合併2百多戶一起拍,風險太高,「多大咖的投資客都不敢買」。該社區共約500戶,如今超過200戶被法拍,看似跳樓大拍賣的包裹出售,就看7月初的法拍會上有誰會出價。

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更新時間:2018/06/13 09:23

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