根據最新的明年公告地價和土地現值,六都全下修,尤其台北市公告地價跌了6.12%,堪稱30年來最大跌幅,以全國地王台北101大樓為例,光明年地租就能少繳近2千萬元,不過對一般自用住宅,雖然影響不深,但也能減輕地價稅315元,不無小補。
台北101蟬聯5年商業區地王,以明年公告地價來看,台北市不只整體下修,還是跌幅最大的一次。寸土寸金的台北市,地價堪稱30年來最大跌幅,以全國地王台北101大樓為例,光明年地租就能少繳近2千萬元,不論公告地價或土地現值雙雙下修,減輕地價稅負擔,不過詢問一般民眾似乎沒明顯感受。
「買得起的來還是買得起,買不起的人還是買不起。」民眾表示,地價跌幅對持有大面積土地和地上權案的地主似乎影響較大,即使如此,明年公告地價下修,台北市每戶地價稅減少2000元,自用住宅戶從平均5151元變成4836元,少繳315元不無小補;而另外五都公告地價和土地現值也全面下跌,綜觀全台地價,台北市跌了6.12%,新北市0.84%,桃園市4%,台中市更是大跌6.36%,台南市和高雄市同樣下修;唯獨基隆市漲了4.6%。
房仲業者表示,這一波的地價修正,台北台中應該是首當其衝,距離上一次那一波調幅,地價一次調漲20~30%,這次微幅下修應該還是有空間往下調整。而房市低迷連帶飯店掀起轉售潮,台北慶城福華飯店大樓,日前出售部分產權給璞真建設,另一家力麗酒店會館也以3.25億轉手關係企業,市場不景氣導致地價跟著跌,比起以往的大漲,現在的小修正對市井小民來說影響還是很有限。
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