永康商圈自從捷運開通,一年多帶來100多萬的人潮,也讓這裡的租金狂飆將近一倍,但不少人還是「搶租」做生意,不少房東看到這樣的商機,將原本的大店面縮小,分租給2個店家,租金能比租給單一業者多一點,而業者也能減低租金壓力,因此讓店面「一分為二」成為永康商圈現象。
裝潢大翻修,店裡加緊趕工,旁邊店舖是剛開業一星期的甜品店,這兩家店的前身是芒果冰店思慕昔,店租一到期,原本店舖被一分為二,分別租給禮品跟優格店家。
記者周瑜茹:「永康街這間三角窗的店面,很明顯是房東將房子一分為二,租給兩間服飾店,而另一頭這間店面,也將在月底結束營業,據了解會重新裝潢,再分租給2個業者。」
永康街人潮聚集,房東乾脆將原有店面切割,能在租金上微調,兩邊加總金額,會大過只租給單一店家。
像這間超過20年的滷肉飯店也是縮小店家,分租給天仁茗茶減輕租金壓力,還有這間手搖飲店,原本隸屬隔壁花枝燒,也是在近期從大店面,縮小劃分出來。
永康商圈理事長劉鴻翔:「合起來的房租,可能會比原來還要多一點,可是就租房子的經營者來講,他就是不必要負擔到那麼高的房租。」
永康商圈前後半段型態也有差異,前半段以賣吃的為主,後半段主要經營咖啡廳,而受到「捷運」影響,一年增加100多萬人潮,店租也翻倍漲,最低租金一坪從3000元漲到6000元左右,地段不同租金也差很大,小巷弄內漲到一坪6000元,但現在正永康商圈一線店面,一坪租金高達1萬5000元,跟以往相比都有將近一倍漲幅。
房仲業者葉立敏:「(分租)這概念類似像套房產品,雖然總價低,但是單價會特別貴的概念。」
租金狂飆,也讓「店面縮小」分租,在永康商圈幾乎成為常態,業者降低租金壓力,也讓更多店家搶著進駐。
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