父母過世還有房貸怎麼辦？律師揭關鍵 遺囑寫「這句」少爭議
- 編輯：李南燕｜責任編輯：陳宥婷
- 發佈時間：2026.09.27 05:00
- 最後更新時間：2026.09.27 05:00
- 編輯：李南燕｜責任編輯：陳宥婷
- 發佈時間：2026.09.27 05:00
- 最後更新時間：2026.09.27 05:00
過戶根據是遺囑，交待清楚交由誰還貸款，即能避免爭議。（圖／Shutterstock達志影像）
子女繼承父母仍在繳房貸的房子，要先「清貸」才能過戶？專家表示，不完全對！更重要的過戶根據是遺囑，交待清楚交由誰還貸款，即能避免爭議。
房貸換誰還？這個最根本
不少人以為，父母把名下房子留給子女，如果房子還有房貸，就必須先把貸款全部清償，子女才能繼承、辦理過戶。但律師蘇家宏表示，法律原則並不一定如此，真正重要的是，遺囑人最好事先把「房子」與「房貸」的處理方式寫清楚，避免日後家人產生爭議。
房子給子女 房貸責任也要說明
蘇家宏指出，如果要把房子留給某一個人，而且對方是繼承人，房貸涉及的是債務關係。房子本身則是作為擔保的抵押物，兩者並不是完全相同的概念。
他表示，房貸是買房者與銀行之間產生的債務，而相關債務由全體繼承人共同繼承，並要負連帶保證責任。因此，不能只在遺囑中寫「這間房子給某個子女」，卻沒有交代房貸要由誰處理。
遺囑寫越清楚 日後越少爭執
蘇家宏建議，如果父母希望將一間仍有房貸的房子留給特定子女，最好在遺囑中清楚說明，例如明確交代「房子給他，房貸由他處理」，讓房產與貸款的安排都清楚呈現。
他提醒，若遺囑沒有寫清楚，日後可能出現不同解讀。例如有人認為「媽媽把房子給我」，卻認為房貸應該由大家一起負擔，進而產生家庭爭議。
因此，訂立遺囑時，不只是寫明「房子留給誰」，連房貸等相關安排也應盡可能交代清楚。蘇家宏認為，內容寫得越明確，未來的爭執點就越少，也能減少不必要的糾紛，避免影響家人之間的感情。
◎ 諮詢專家／蘇家宏律師
原文請見：媽媽把房子給我 未清房貸由誰還呢？律師：遺囑少寫了「這句」糾紛理不完！
【原文請見健康2.0官網，未經授權，請勿轉載。】
